Банк России взялся за ипотеку: что ждёт девелоперов
ЦБ планирует установить повышенные надбавки к коэффициентам риска на ипотечные кредиты. Ещё в 2021 году регулятор не раз обращал внимание на рискованность сделок по программам, которые предлагают клиентам банки совместно с застройщиками, сообщил Forbes.
Центробанк беспокоит дальнейшее распространение на рынке долевого строительства так называемых программ «от застройщика», которые предлагают займы по ставке вдвое ниже льготных кредитов. Девелоперы компенсируют это завышением стоимости жилья на 20-30 процентов. Согласно данным Росстата, квартиры в новых домах сегодня стоят на треть дороже готового жилья, и это максимальный разрыв за всю историю наблюдений. Впоследствии продать такую квартиру без убытка будет сложно.
ЦБ хочет обязать банки применять надбавки для кредитов на покупку жилья по договору долевого участия, включая период в течение одного года после ввода в эксплуатацию. Такая мера не будет распространяться на программы с господдержкой и первым взносом от 30 процентов. При этом долговая нагрузка не должна превышать 60 процентов.
По мнению экспертов, разработанная регулятором мера избавит рынок от займов с очень низкой ставкой и высокими рисками. Из-за большой потребности населения в жилье объём новых займов вряд ли сильно снизится. Однако банки могут устанавливать более высокие первые взносы и расширять список требований к заёмщику.
Новые правила, скорее всего, отразятся на прибыли застройщиков. Но степень риска зависит от уровня их закредитованности. Если исходить из статистики по заключённым сделкам, новые инициативы Центробанка могут повлиять на прибыль застройщиков «Самолёт» и группы ПИК. В массовом сегменте эти компании имеют самую большую долю реализации квартир в ипотеку. Но при этом значительная часть жилья продаётся по программам с господдержкой. Это поддержит устойчивость бизнеса.
