Без сдачи: как изменился рынок аренды недвижимости в столице
Эксперты отметили падение спроса на аренду жилья в Москве. Для привлечения квартиросъёмщиков владельцы теперь готовы идти на значительные уступки.
Рынок рентинга жилплощади в столице претерпевает изменения. Из-за массового отъезда экспатов и жителей многие хозяева потеряли постояльцев, сообщило интернет-издание Lenta.ru.
Предложения по съёму недвижимости намного превышают количество потенциальных жильцов, находящихся в поиске нового жилья. Генеральный директор сервиса «Мир Квартир» Павел Луценко отметил, что чаще всего в объявлениях о сдаче фигурируют однушки и студии, приобретённые во время повышенного спроса на недвижимость в 2020 и 2021 годах.
Резкому увеличению предложения также способствовал перевод в арендную экспозицию части вторичного жилья и помещений, ранее предназначенных для посуточной сдачи. Сезонность также играет не последнюю роль – в период отпусков спрос традиционно низок.
Высокая конкуренция за съёмщиков повлияла на разброс стоимости. Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 12 процентов по сравнению с показателями начала года, а двухкомнатные потеряли 20 процентов. Средняя ставка аренды этих объектов в столице сейчас составляет 44 и 74 тысячи рублей соответственно.
Наймодатели всё чаще идут на уступки и предлагают скидки для привлечения потенциальных арендаторов. Примерно две трети из них снижают ставки для нивелирования убытков от простоя помещений в весенне-зимний период. Иногда в счёт торга идёт покупка владельцами жилища новой мебели или ремонт.
Стремительное понижение спроса повысило уровень лояльности требований к составу постояльцев. Примерно 40 процентов нанимателей стали активнее рассматривать съёмщиков с домашними питомцами и детьми. Некоторые уменьшают сумму залога или совсем отказываются от него, чтобы удержать клиентов.
Значительных изменений на рынке аренды недвижимости в ближайшей перспективе ожидать не стоит. Надвигающийся рост спроса в осенний сезон не сможет удовлетворить все предложения наймодателей. Пока что преимущество находится на стороне потенциальных квартирантов – ситуация позволяет им договориться об уменьшении платы и рассмотреть варианты съёма жилья в более престижных районах Москвы.
