Богатые плачут: покупателям не хватает элитного жилья в Москве - InVoice Media
Close

Богатые плачут: покупателям не хватает элитного жилья в Москве

23 августа в 14:16

Во втором квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья в Москве продали квартир почти на 40% меньше, чем год назад. Такого снижения в элитном сегменте не наблюдалось в течение трёх последних лет.

Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев утверждает, что не хватает участков под застройку. По его словам, сейчас для особенных проектов можно найти только исторические здания под реставрацию, где застройщик должен полностью восстанавливать фасад. А это приводит к значительному удорожанию.

Нехватка новых предложений вынуждает застройщиков вести закрытые продажи. Как говорит директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова, посчитать их объем невозможно.

А строится процесс следующим образом. Перед стартом строительных работ заранее бронируются лоты, фиксируется цена, но необязательно, что договор в итоге будет заключён. Эксперты констатируют, что если до пандемии по такой схеме недвижимость продавалась примерно в десяти процентах новых проектов, то теперь показатель вырос до 100%. Застройщики стали использовать этот механизм, чтобы свести к минимуму риски строительного цикла ещё на этапе старта. Это приводит и к повышению цены.

Себестоимость строительства в дорогом сегменте жилья за последний год выросла в два раза – до 400 – 600 тысяч рублей за квадратный метр. Рисков много, их девелоперы закладывают в цену новых объектов. Никаких скидок тоже не делают. В итоге покупатель получает проект по цене от полутора до двух миллионов рублей за один квадратный метр.

Ситуацию усугубляет то, что дефицит предложения выступает драйвером роста цен — к концу года они могут увеличиться на 20%. Подобную динамику для элитного сегмента эксперты называет феноменальной.

Похожие новости
Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.