Бум ипотечных кредитов: эксперты назвали причины
Снимать жильё или покупать своё в кредит, если нет достаточных средств? С ответом на этот вопрос определились сотни тысяч россиян. За девять месяцев 2021 года квартир купили больше, чем за весь предыдущий год. Заместитель президента председателя-правления ВТБ Анатолий Печатников заявил, что к концу года сумма выданных кредитов на жильё в стране может вырасти почти до шести триллионов рублей. Его слова привёл «Коммерсант».
Самый пик выдачи кредитов пришёлся на июнь и октябрь. Эксперты объясняют такой бум корректировкой цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра на первичном рынке пошла вниз, на вторичном — стабилизировалась.
Немаловажную роль в повышении спроса играет и сезонный фактор и снижение банковских ставок. Наиболее активно оформляют ипотеку в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также Татарстане, Новосибирской и Свердловской областях.
Государственные программы по поддержке ипотечного кредитования также повлияли на активность покупателей. Например, в стране действует программа семейной ипотеки. Доступна она для тех, у кого есть дети. На покупку квартиры в новостройке можно взять максимум три миллиона рублей под ставку до семи процентов. Первоначальный взнос — не мене 15 процентов. Программу семейной ипотеки Правительство продлило до 2023 года.
Учитывая все эти факторы, эксперты прогнозируют довольно высокий спрос на покупку недвижимости в кредит и в 2022 году, несмотря на то, что ключевая ставка вырастет. Председатель правления Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным назвал ипотеку и строительство одним из драйверов дальнейшего экономического роста страны.
Однако кредиторам и заёмщикам стоит реально оценивать риски при оформлении ипотеки. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает банки и микрофинансовые организации уведомлять желающих взять кредит о показателе их долговой нагрузки. Если она превышает 50 процентов от дохода, то сообщение заёмщику банки должны будут отправлять в письменном виде. Однако некоторым гражданам, несмотря на такой риск, кредит выдать всё же могут. Но заёмщику стоит помнить, что ему же отдавать проценты банку. И не рассчитать свои силы означает вогнать себя в ещё большие долги, чего конечно же никому не хотелось бы.
