Черноморский штиль: почему падает спрос на недвижимость в Сочи
Отечественные инвесторы всегда любили вкладывать в недвижимость. Большой популярностью у них пользовался город Сочи.
Однако в нынешней ситуации спрос на недвижимость в этом городе стал стремительно падать. Предложение ограничено, а высокие цены тормозят сделки. Активные продажи идут только в сегменте элитных проектов, сообщил Forbes.
Недвижимость в Сочи росла последние два года и по темпам роста превзошла даже столицу. Однако начало геополитического кризиса сильно ударило по спросу. Предлагаемые цены слишком высоки, поэтому российские граждане предпочитают вкладывать деньги в жильё Турции или других соседних стран.
Генеральный директор Nedvex Юлия Галимова сообщила, что сейчас в курортном городе объём предложения крайне низок, людям просто нечего покупать. Общая площадь продаваемой недвижимости составляет 387 тысяч квадратных метров, из них 262 тысячи приходится на квартиры и 125 — на апартаменты. Примерно 260 тысяч квадратных метров продаётся в сегменте коттеджей и таунхаусов.
На первичном рынке в конце 2021 года продавалось порядка пяти тысяч квартир, а сейчас эта цифра снизилась до трёх тысяч. Падению предложения способствовало и решение властей города, запретивших новое строительство жилых домов. Так пытаются ограничить хаотичную застройку городской среды.
Сейчас на рынке недвижимости Сочи продают, в основном, переуступки. То есть от жилья, которое инвесторы приобрели в период пикового ажиотажа, начали избавляться. Спрос сдерживают и цены, которые выросли на 15-30 процентов. Если ситуация не поменяется, то в ближайшие полгода установится «штиль» по сделкам в новостройках. После резкого роста активности покупателей на рынке недвижимости в марте спрос в апреле упал на 35 процентов по сравнению с предыдущим месяцем.
В 2020 и 2021 году основную долю покупателей составляли инвесторы, которые сейчас направили свой интерес в сторону других городов и стран. Агентства недвижимости тоже оперативно перестроились и продают квартиры в Москве, Анапе и Турции.
Простые инвесторы готовы вложить в недвижимость от 10 до 15 миллионов рублей, что является достаточно скромной суммой для местного рынка. Цели приобретения сочинских квартир тоже меняются. Если раньше половина покупателей планировала использовать жильё для проживания, то сейчас большая часть хочет таким образом сохранить капитал или сдавать квартиру в аренду.
Впрочем, кризис спроса и предложения не коснулся элитного сегмента. Цена на такие квартиры в Сочи в первом квартале выросла на 17 процентов и составила примерно два миллиона рублей за квадратный метр. Однако руководитель отдела продаж Golden Brown Group Полина Васильева оценивает сочинскую «элитку» немного скромнее. По её данным, квадратный метр с начала года подорожал всего на 7 процентов и стоит чуть меньше полутора миллионов. Количество премиальных сделок растёт, что говорит о стабильности спроса. Такая тенденция, по оценкам экспертов, может в ближайшее время коснуться и других южных городов.
