Что происходит со спросом на квартиры

Разница между ними понятна. Во-первых, новостройки, как правило, отличаются более высоким качеством. Во-вторых, льготные ипотечные программы распространяются прежде всего на новое жильё. Благодаря ипотеке оно более доступно для покупателей, поэтому и цены на него выше.

В январе в продаже было 463 тысячи новостроек, что на 29 процентов больше, чем за год до этого. Количество вторичных квартир на рынке составило 871 тысячу, и это на два процента меньше, чем годом ранее. Налицо очевидное затоваривание рынка первичным жильём, да и вторичным тоже: в январе средний срок экспозиции от выставления квартиры на продажу до сделки составил 75 дней, тогда как год назад он был на 20 дней меньше.

Тем не менее продавцы падать по цене не собираются. В январе даже был отмечен некоторый рост стоимости предложения. Есть основания считать, что падения цен и далее не будет, потому что потребительские расходы в феврале пошли в рост. В реальном выражении они всё еще на три–четыре процента ниже, чем год назад, однако тенденция роста затрат положительная. А если на рынке будет больше денег, мотивация продавцов делать скидки улетучится, особенно если число тех, кто хочет купить жильё, будет расти.

Что же происходит со спросом на квартиры? Поддержат ли спрос нынешние цены или продавцы будут вынуждены их сбавлять? Под спросом на жильё подразумевается доля участников опросов, которые говорят, что собираются приобрести квартиру в течение ближайшего года. При этом не слишком важно, купят ли они её в действительности, важна динамика ответов. Рост означает активизацию рынка, снижение — его охлаждение.

Исследования показывают, что пик интереса к приобретению жилья пришёлся на начало 2022 года, когда он превысил исходные показатели более чем на 20 процентов. Затем начался спад, нижний точкой которого был четвёртый квартал прошлого года. По сравнению с пиком спрос на квартиры «похудел» тогда на 35 процентов. В январе-феврале нынешнего года произошло некоторое оживление потребительской активности, так что в сравнении с исходной точкой провал сократился до 30 процентов. Но при всех обстоятельствах он остаётся весьма значительным.

Ситуация неоднозначна от одного российского города к другому. Несмотря на общий спад интереса к приобретению жилья, в России есть места, где он не только не снизился, но и вырос. Это, например, Стерлитамак или Череповец. На рынке ипотечного кредитования примерно похожая ситуация. В конце 2022 года спрос на ипотеку упал на четверть против первого квартала предыдущего года, но в уже январе он оттолкнулся от дна. И при этом есть города, где интерес к ипотечным кредитам не падает — это Сочи и Владикавказ.

Теперь про будущее. Расчёты показывают, что уже в середине этого года рынок недвижимости может развернуться и вместо спада мы увидим рост спроса в годовом исчислении. Этому будет способствовать эффект низкой базы, связанный с провалом рынка в первой половине прошлого года. В дальнейшем, если доходы населения по крайней мере стабилизируются, нас ожидает возвращение интереса к городской недвижимости на уровне 2021 года.

О том, что ситуация в целом налаживается, говорят и средние бюджеты, которые готовы потратить покупатели. В январе планируемая сумма для приобретения однушки составила три с половиной миллиона рублей против трёх миллионов 200 тысяч в декабре. При этом надо помнить, то в январе 2022 года покупатели планировали потратить на однокомнатную квартиру три миллиона 700 тысяч. В Москве приемлемый бюджет на покупку жилья намного выше – без малого пять миллионов.

Текст подготовил: доктор экономических наук, директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве России Алексей Зубец
Озвучил: Александр Алёхин

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции