Европейская недвижимость и статус резидента – это выгодно: эксперт

Шенгенская виза и недвижимость перестали быть «пропуском» в Европу даже для законопослушных граждан. Чтобы регулярно и беспрепятственно посещать какую-​либо страну в нынешних условиях постоянных ограничений в связи с пандемией, лучше сразу оформить статус резидента, посоветовал адвокат и партнер Henley & Partners доктор Питер Крумменахер.

Как сообщил «РБК Pro», 2020 год показал, что факт владения недвижимостью может быть недостаточным аргументом для пересечения границы. А какой смысл иметь жильё за границей, если туда нельзя попасть? Соответственно, есть резон оформлять вид на жительство вместе с покупкой недвижимости. В Европе получить такой документ непросто, но есть официальные государственные программы, которые позволяют это сделать. В том числе и исключительно за счёт инвестирования. То есть постоянно проживать в стране для получения статуса резидента необязательно.

Взять, к примеру, Португалию. Там инвестору необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро, но если зданиям больше 30 лет, то можно вложиться в них и на 350 тысяч. Далее ВНЖ выдаётся на год и продлевается, пока инвестор владеет постройкой. Посетить страну хотя бы один раз всё же придётся – для сбора и оформления документов, а также пробыть в ней в общей сложности 35 дней за пять лет. Привлекательным условием является и особый налоговый режим для резидентов – 20% вместо 25 – 28 для нерезидентов. Из минусов – программа действует до 31 декабря 2021 года. Затем в ней появятся ограничения и оговорки.

В Испании условия схожи с португальскими: минимальная стоимость недвижимости должна составлять 500 тысяч евро. ВНЖ выдают на два года, только при этом проживать в стране нет необходимости. Испанская программа предусматривает даже получение статуса резидентов для членов семьи инвестора без дополнительных вложений. Документы выдают за 15 – 20 дней.

Греция. Тут тоже нет требования постоянно проживать на территории государства. Минимальная инвестиция должна составлять 250 тысяч евро. Оформление ВНЖ займёт от двух месяцев, когда в той же Португалии процесс займёт не менее полугода. Среди плюсов – возможность сдавать недвижимость в аренду, упрощённое получения резидентского статуса для родителей, супругов и детей до 21 года. Также гарантировано бесплатное медицинское обслуживание и обучение в школах Греции.

Если инвестор хочет получить ПМЖ на Кипре, ему нужно вложить в недвижимость не менее 300 тысяч евро. Зато статус резидента будет бессрочным. На остров нужно будет приехать для подачи биометрических данных, а также посещать страну раз в два года. Из минусов – инвестор должен обеспечить себе доход за пределами Кипра в размере не менее 30 тысяч евро в год. Также Кипр пока не входит в Шенген, то есть с ПМЖ этой страны упростится въезд не во все страны Евросоюза.

Достаточно просто для инвестора получить вид на жительство в Латвии. Вложение 250 тысяч евро в недвижимость даёт возможность получить статус резидента на пять лет с ежегодным подтверждением. Жить в стране необязательно. Из плюсов – в Латвии распространён русский язык, да и доехать как в Россию, так и в ЕС весьма удобно. ВНЖ могут запрашивать и близкие родственники инвестора. Оформление документов займёт до трёх месяцев.

Госпрограмма Мальты позволяет получить постоянный вид на жительство в течение 6 – 8 месяцев. Для этого нужно сначала приобрести недвижимость на 300 тысяч евро и уплатить 28 тысяч взноса в правительственный фонд. Затем необходимо уплатить правительственный сбор в размере 40 тысяч евро за заявление и сделать пожертвование в местную аккредитованную благотворительную организацию – не менее двух тысяч евро. После этого предоставить сведения о наличии не менее 500 тысяч евро капитала. И ещё оформить медицинскую страховку на 30 тысяч минимум.

Выходит, оформлять ПМЖ на Мальте намного дороже. Зато и дальнейшие привилегии от мальтийского ПМЖ шире, чем в других вышеперечисленных странах. Например, принять участие в программе могут родственники инвестора до четвёртого поколения, супруги, не состоящие в официальном браке и дети любого возраста.