Дела семейные: как правильно использовать маткапитал
Сегодня многие используют материнский капитал для приобретения недвижимости и решения вопроса с жилищными кредитами. Но стоит отметить, что вокруг маткапитала существует немало мифов.
Бытует мнение, что деньги, полученные в рамках этой программы, можно потратить только на покупку жилья в новостройке. Но это не так. Молодая семья может приобрести и вторичное жильё. Однако выплату от государства нельзя потратить на апартаменты под бизнес или гараж, а также на ремонт жилищного объекта и покупку земельного участка, сообщил «РБК».
Многие говорят о необходимости использовать сразу всю сумму маткапитала, но, по мнению юристов, делать это совершенно необязательно. Какую-то часть денег семья может потратить на образование ребёнка, а остальные средства вложить в новую квартиру или закрыть ипотеку.
Тех, кто считает, что при продаже недвижимости, приобретенной по программе материнского капитала, можно будет вернуть деньги, эксперты вынуждены разочаровать. Есть ряд условий, которые не получится игнорировать. Нужно распределить доли между всеми несовершеннолетними детьми, а сделку должны одобрить органы опеки. После этого старое жильё можно будет выставить на продажу, а взамен приобрести новое, где будут созданы улучшенные условия для ребёнка и аналогично выделены детские доли.
На вопросе выделения долей родителям нужно заострить внимание. Это делается не по усмотрению отца или матери, а по установленному законодательству. Ребёнок должен обязательно иметь долю в приобретённой недвижимости. Если этого не сделать, то вопросом может заняться прокуратура и потребовать вернуть маткапитал.
Ещё одно заблуждение – невозможность сдать квартиру, купленную на средства материнского капитала. Это не запрещается законом, но необходимо получить согласие собственников. Учитывая, что обладателем доли является ребёнок, то решение о необходимости сдачи квартиры будут принимать органы опеки и попечительства. Но надо быть готовым и к отказу, ведь выходит, что ребёнок теряет возможность жить в квартире, приобретённой по программе маткапитала. Единственный способ разрешить вопрос – доказать, что на деньги со сдачи квартиры будет сниматься ещё лучшее жильё.
Невозможность получить налоговый вычет при использовании маткапитала – ещё один миф. Никаких ограничений здесь нет. Просто нужно от стоимости жилья вычесть сумму материнского капитала.
