Дешёвая ипотека уходит в закат: почему Центробанк недоволен низкими ставками
Ипотека по ставке менее одного процента появилась на сайтах нескольких застройщиков. Глава Центробанка (ЦБ) Эльвира Набиуллина высказала недовольство по этому поводу. Она недовольна таким способом субсидирования жителей России со стороны застройщиков.
Telegram-канал «Недвижимость инсайды» опубликовал информацию про акцию с ипотекой менее одного процента. Группа компаний ПИК якобы предложила такой вариант своим клиентам. Позже публикация исчезла с сайта застройщика, сообщил Forbes.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина не оставила без внимания низкую ставку по ипотеке. Она заявила, что регулятор недоволен практикой субсидирования клиентов застройщиками. Ставки менее одного процента приводят только к повышению стоимости квартиры. Набиуллина назвала такую практику «введением в заблуждение заёмщиков».
Субсидируемые ставки, то есть когда застройщик предлагает крайне низкий процент, в этом году помогли рынку новостроек восстановиться после провала весной. Если отказаться от такой меры поддержки, то спрос на новостройки станет меньше. Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет почти четыре процента, в то время как застройщик предлагает менее одного процента. Это выгодно покупателям.
Почти половина всех ипотек в стране как раз относится к варианту, когда застройщик целенаправленно снижает ставку. Если рынок лишить этого инструмента, он просядет, считают эксперты, опрошенные Forbes. Позже спрос постепенно придёт в норму, так как у покупателей просто не будет выбора. Они будут вынуждены всё равно брать ипотеку, но платить по более высоким ставкам.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов подтвердил, что глава ЦБ права — переплата есть. Когда покупатель выбирает вариант с процентной ставкой менее одного процента, он по факту переплачивает до четверти стоимости квартиры. Меньше всего переплата по ипотеке с господдержкой. Тогда клиент отдаст сверху стоимости жилья не более пяти процентов.
Пресс-служба «Сбера» пояснила, что такие переплаты действительно есть. В итоге это приводит к сложностям при анализе средних цен на рынке. Многие компании формируют так называемое ценовое меню, в котором стоимость жилья зависит от вариантов отделки, опций по ипотеке и других нюансов.
Именно эта ценовая аномалия стала причиной недовольства ЦБ. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко назвал программы от застройщиков вредными ещё и потому, что они создают риски для искусственной инфляции. Безусловно, ЦБ хочет остановить рост цен на рынке. Опасения застройщиков по поводу спада рынка могут не подтвердиться. Более того, пока заметно медленное восстановление. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев заявил, что в августе продажи новостроек в Москве выросли на четыре процента.
