Долгое прощание: можно ли выселить злостного неплательщика аренды - InVoice Media
Close

Долгое прощание: можно ли выселить злостного неплательщика аренды

23 сентября в 14:02

Многие зарубежные бренды остановили свою работу в России. В связи с этим владельцы коммерческой недвижимости несут убытки.

Арендная плата очень часто привязана к проценту от товарооборота, а в последние полгода некоторые компании не работали вообще, и, соответственно, не получали прибыль. Хозяева помещений находят новых желающих, поэтому актуальность споров о расторжении договоров аренды и выселении арендаторов значительно возросла, сообщил «РБК.Pro».

По закону арендодатель не имеет права самостоятельно освобождать помещение от оборудования и вещей должника, ограничивать ему доступ, отключать электричество и воду. Такие действия могут привести к убыткам арендатора, которые придётся компенсировать. Не пускать в помещение его сотрудников – тоже нежелательная мера. Это возможно, если в договоре чётко прописано такое право в случае просрочки оплаты.

Самым быстрым и неконфликтным способом разрешить ситуацию являются переговоры, которые приводят к соглашению о досрочном расторжении договора аренды. Владелец помещения может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если этот пункт в нём предусмотрен. Обе стороны также могут заранее установить сумму компенсации, если отказ от выполнения прописанных условий был немотивированным.

Если договориться не получилось, арендодатель имеет право инициировать спор о расторжении договора и освобождении помещения. Шансов выиграть в суде у истца будет больше, если арендатор попадает под критерии, описанные в Федеральном законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». В ином случае в качестве основания можно использовать факт отсутствия арендной платы от двух раз подряд по истечении срока, прописанного в договоре.

Закрытие магазина или санкции закон не трактует как обстоятельства непреодолимой силы или как существенное изменение обстоятельств. Поэтому убытки владельцу помещения должны быть возмещены. Чтобы неплательщик быстрее освободил занимаемую площадь, арендодатель имеет право не отдавать ему оставленное оборудование. Это имущество может быть использовано в качестве возмещения арендной платы. Но есть одно условие – арендатор должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Владелец помещения вправе просить суд об обеспечительных мерах. Например, наложить арест на имущество или банковские счета неплательщика. Ещё можно попросить суд назначить астрент. Такой штраф может быть наложен, когда должник отказывается исполнять решение судебной инстанции.

Чтобы заранее предотвратить долгие судебные тяжбы, нужно предварительно указать в договоре положение о внесении обеспечительного платежа. В спорной ситуации и нарушении договорённостей арендодатель будет иметь право удержать эти деньги полностью или частично. Если всё в порядке, эта сумма или её часть должна быть возвращена арендатору.

Похожие новости
Пиццерии и алкомаркеты: как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости
28 ноября в 12:10

Пиццерии и алкомаркеты: как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости

Рынки коммерческой недвижимости пока не могут развернуть падающий тренд в обратную сторону. По мнению специалистов, к концу 2022 года объём пустующих площадей увеличится ещё больше.

Экстренное торможение: что будет с рынком недвижимости без льготной ипотеки
25 ноября в 12:04

Экстренное торможение: что будет с рынком недвижимости без льготной ипотеки

Скорость падения цен на недвижимость в Москве и Московской области осенью 2022 года была самой большой за всё время наблюдений. Но ждать снижения более чем на 20 процентов, не стоит.

Всё для защиты детей: что подразумевает закон о запрете ЛГБТ-​пропаганды в России
24 ноября в 19:01

Всё для защиты детей: что подразумевает закон о запрете ЛГБТ-​пропаганды в России

Государственная Дума в третьем чтении приняла закон о запрете пропаганды ЛГБТ и педофилии. Также отныне запрещено призывать подростков к смене пола в интернете.

Новые правила: как правительство России будет покрывать дефицит бюджета
24 ноября в 15:00

Новые правила: как правительство России будет покрывать дефицит бюджета

Президент России Владимир Путин 21 ноября 2022 года одобрил поправки в Бюджетный кодекс. Закон предусматривает создание другой конструкции бюджетного правила.

Новый год в новой обстановке: какое помещение арендовать в праздники
23 ноября в 13:01

Новый год в новой обстановке: какое помещение арендовать в праздники

Желающим встретить Новый год вне дома стоит задуматься о вариантах для аренды уже сейчас. К декабрю интересных предложений может не остаться.

Старые басни: как оправдываются партнёры-​должники
21 ноября в 12:19

Старые басни: как оправдываются партнёры-​должники

Практически в любой компании всегда найдётся контрагент, который по разным причинам не может заплатить вовремя. Но не всегда за его оправданиями скрываются объективные причины.

Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.