Доплатить за привычное: что происходит на рынке стройматериалов России
Привычные поставщики строительных материалов и инженерных технологий уходят с отечественного рынка. Их место занимают новые, ещё не проверенные игроки.
В условиях санкционных ограничений российский рынок стройматериалов разворачивается на Восток, а также начинает ориентироваться на внутренних производителей и собственные ресурсы. Хотя девелоперы стараются удержать заявленный уровень качества, пертурбации среди игроков сегмента могут сказаться на безопасности и цене жилья, сообщил «РБК.Pro».
По словам генерального директора компании IKON Development Антона Детушева, проблемами стало не только ограничение доступа к западным технологиям и материалам, или продажа российского бизнеса крупными международными фирмами. Также не добавляет радости рост числа посредников, участвующих в сделках, и непредсказуемые изменения в условиях контрактов. Всё это создаёт определённую нестабильность в сегменте.
В условиях оттока традиционных поставщиков наиболее выигрышной стратегией для отечественных игроков является дифференциация поставок товаров и технологий. С февраля уже удалось заменить до 70 процентов ассортимента. Помимо российских производителей, девелоперы начали активно работать с представителями из стран Азии и СНГ. Детушев подчеркнул, что необходимо подумать и о расширении логистической сети.
В ближайшем будущем рынок недвижимости будет возвращаться к типовым проектам, что позволит оптимизировать возникшие издержки. Тем не менее, на новых объектах будут использоваться отработанные и проверенные решения с доказанной эффективностью и минимальными затратами. Хотя это не обязательно ударит по качеству строительства, можно ожидать, что «душевности» в жилых комплексах и придомовых территориях станет несколько меньше.
Оптимизация неизбежно коснётся и земли, выделенной под возведение новых зданий. Вырастет плотность застройки, больше места будет отдаваться под жилые помещения. Некоторые девелоперы вполне могут пойти на увеличение числа квартир на лестничной клетке. Большинство застройщиков откажется от использования дорогостоящих материалов и технологических новинок. Этими вещами можно пожертвовать без ущерба для базового комфорта клиентов. Но отказ от качества напрямую повлияет на уровень жизни людей.
На фоне снижения стоимости ипотеки покупательская активность начала понемногу восстанавливаться. Вопреки этому, стабилизации цен на недвижимость могут помешать объективные траты застройщиков. Некоторые девелоперы будут компенсировать их из своего кармана, в то время как другие переложат непредвиденные расходы на потребителей.
