Элитная недвижимость столицы превратилась в долгострой. О причинах рассказали эксперты
Спрос на элитное жильё в Москве превышает количество продаж на рынке. Это влечёт за собой рост цен за квадратный метр. Объём предложений в третьем квартале 2021 года достиг минимальных за последние шесть лет значений. Об этом рассказал управляющий партнер агентства Knight Frank Russia Алексей Новиков. Мнения экспертов о ситуации на рынке элитной недвижимости столицы привёл «Коммерсант».
Ещё год назад ситуация была абсолютно противоположной: предложение было выше спроса. Сейчас же, несмотря на цены, есть покупатели, но приобретать им нечего. Это связано с тем, что девелоперы откладывают старт продаж своих проектов. В 2021 году на рынок планировали вывести 30 элитных комплексов. Однако, по мнению экспертов, продажи начнутся в лучшем случае в половине из них.
Такие задержки эксперты рынка связывают с тем, что почти вдвое выросла себестоимость строительства. Цены же на квартиры поднялись на 37 процентов.
По словам директора по развитию агентства элитной недвижимости Kalinka Group Александра Шибаева, изменения экономических показателей влияют на финансовые модели проектов. Необходимо время, чтобы пересчитать сметы.
При этом региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев уверен, что девелоперы намеренно откладывают выход новых элитных домов на рынок. Продавать квартиры на более высокой стадии строительства намного выгоднее. Согласны с ним и другие эксперты, которые считают, что застройщики сознательно усиливают дефицит предложения элитного жилья. Кроме того, девелоперы элитных новостроек отдали предпочтение закрытым продажам. По мнению экспертов, таким образом они подогревают интерес к свои проектам.
Компании, которые откладывают выход объектов на рынок, не называют конкретных сроков возможного старта продаж. Так, например, в неопределённости находятся потенциальные покупатели квартир в комплексах с апартаментами «Люкс» на Тверской улице и на Сретенке.
