Государство готово помочь застройщикам: процесс регистрации новостроек стал проще

Государственная дума решила упростить жизнь застройщикам. Теперь подать заявление на регистрацию прав собственности на объекты капитального строительства можно будет одновременно с постановкой их на кадастровый учёт.

Цель нововведений — снизить бюрократическую нагрузку и позволить инвесторам работать спокойно. До принятия закона процедура была запутанной и долгой. После того, как дом был сдан в эксплуатацию, орган, который выдал разрешение, обязан был направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии уведомление о кадастровом учёте. Лишь после этого застройщик мог зарегистрировать права собственности, сообщил «РБК Недвижимость«.

Вместе с тем отсутствует закон, который обязывает органы зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость или предлагает временные рамки для совершения необходимых действий. В результате недвижимость зависает, когда разрешение на ввод вроде бы есть, но право собственности не зарегистрировано. Жильё сдано, но оно временно ничьё, а значит и налоги на недвижимость платить некому.

Теперь казну будут вовремя пополнять налогами на недвижимость, а застройщик сможет быстрее вступить в права собственности и правовая неопределённость будет урегулирована. Порядок изменился и все документы в Росреестр будет подавать сам орган власти, который выдал разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В связи с этим в Земельном кодексе появилось небольшое уточнение. Теперь за собственником сохраняются все права аренды земли, даже если её границы стали принадлежать другой административной единице. К примеру, земля, на которой находится дом, принадлежит Московской области. Если границы передвинут и это будет уже Москва, лишать собственника прав аренды земли никто не имеет права.

Однако новые нормы закона не применяются к объектам, построенным с привлечением средств дольщиков. Они относятся только к объектам, которые построены за счёт собственных средств или средств соинвесторов, которые не являются дольщиками. Продавать такую недвижимость можно только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как утверждают специалисты, норматив несущественно повлияет на первичный рынок жилья, зато однозначно наведёт порядок в налогообложении. Кроме этого, эксперты надеются, что застройщики-продавцы не будут пытаться обойти закон, защищающий интересы дольщиков.