Инвестиции в условиях турбулентности: куда вложить деньги
Недвижимость традиционно считается надёжным и понятным инвестиционным инструментом. Но, в отличие от ценных бумаг, отслеживать этот рынок гораздо сложнее.
Ещё в начале февраля 2023 года эксперты утверждали, что вкладывать в жильё необходимо в условиях роста стоимости и низких процентных ставок. Но сейчас участники рынка уверены, что инвестировать в недвижимость возможно даже в текущей турбулентной обстановке, сообщил «РБК.Pro».
Главными факторами формирования цены на объекты жилой недвижимости остаются спрос и платёжеспособность клиентов, хотя в 2023 году приходится учитывать ещё и геополитическую обстановку. Люди откладывают покупку до лучших времён или вообще планируют переезд в другую страну. В таких условиях застройщики не рискуют поднимать цены, хотя продавать квартиры себе в убыток тоже не станут, поэтому существенных колебаний на рынке не предвидится.
Чтобы понять, в какое время лучше вкладывать деньги в недвижимость, следует определить цель инвестиций. Если речь идёт о первичном жилье, нынешняя ситуация на рынке только на руку, поскольку есть возможность выбрать лучшие лоты или получить хороший дисконт. Но если рассматривать недвижимость как инвестицию, доходность будет зависеть от сроков. При покупке жилья для последующей сдачи в аренду необходимо приготовиться «играть вдолгую», поскольку при доходности шесть-восемь процентов можно выйти на окупаемость через 15 лет. Но если приобрести квартиру на ранней стадии строительства с целью перепродажи, через три-четыре года возможно заработать до 30 процентов от первоначальных вложений. Хотя с учётом текущих колебаний цен посуточная или помесячная аренда может дать более высокий заработок.
За последние четыре года самым доходным инструментом у частных инвесторов считались вклады в московскую недвижимость и физическое золото. Но драгоценный металл не все считают защитным активом из-за издержек на его хранение и амортизацию.
По уровню доходности и рисков с недвижимостью способен сравниться только портфель из гособлигаций. Вкладчик гарантировано вернёт свои деньги, а также получит прибыль семь-девять процентов годовых в зависимости от срока погашения. Надёжность таких бондов напрямую зависит от инвестиционного рейтинга. Причём это относится и к корпоративным долговым бумагам.
