Ипотека разводу не помеха. Долг тоже можно разделить пополам
С 2014 года количество разводов в России существенно выросло. За первые 6 месяцев 2021 года в стране распалось более 250 тысяч брачных союзов, и это рекордный показатель, сообщили эксперты журнала базы недвижимости «Циан». Супругам при расторжении брака приходится делить и совместно нажитое имущество, и накопленные долги, если нет брачного договора, подразумевающего иное развитие событий. В суде чаще всего квартира делится пополам, и наличие ипотечного долга на это не сильно влияет. Затем бывшие муж и жена принимают решение, как быть со своими долями. Долг по ипотеке зачастую остаётся на том супруге, который был заёмщиком и оформил кредит в банке на себя.
Однако при разводе один из супругов может потребовать возмещения половины денежных средств, которые он должен банку в счёт погашения долга. Если жильё приобреталось и для мужа, и для жены — оба будут ответственны за него. К примеру, если суд поровну разделил имущество, а долг по ипотеке ежемесячно платит муж, он может требовать от жены возмещения половины ежемесячного платежа.
Если деньги на ипотеку молодожёнам подарили родители — суд изменит соотношение долей при разводе. Но тогда от супруга нужны доказательства того, что деньги была подарены. В ситуации, когда супруг приобрёл квартиру до брака — недвижимость считается его личной собственностью. Если же большую часть ипотечного долга супруг платил, находясь в браке, то другой супруг может потребовать долю квартиры.
Ситуация с разделом квартиры будет проще, если, вступая в брак, пара заключит брачный договор. В договоре будет прописано, кто станет собственником в случае развода, а также кто будет ответственным за выплату ипотечного кредита. Эксперты рекомендуют при заключении брачного контракта предусмотреть интересы и мужа, и жены, а также трезво оценить, что будет происходить в ситуации развода.
При составлении брачного контракта необходимы чёткие правильные формулировки, иначе важные условия могут оказаться не выполнены по решению суда. К примеру, если по условиям договора муж должен купить жене квартиру по цене не ниже указанной в договоре суммы — это может оказаться невыполнимым. И суд это подтвердит, встав на сторону мужа. Суд не сможет заставить человека купить квартиру, а затем её передать. А добровольно муж имеет право отказаться это делать.
В брачном договоре необходимо указать, кому будет принадлежать ипотечная квартира, какая доля будет выделена ребёнку, кто будет выплачивать ипотечный долг при разводе. Также важно прописать, как квартира будет использоваться в случае расторжения брака, какую сумму один супруг выплатит другому в случае необходимости или дополнительных нюансов, как будет формироваться семейный бюджет. Отметим, что брачный договор можно заключить, уже находясь в браке.
