Ипотека разводу не помеха. Долг тоже можно разделить пополам - InVoice Media
Close

Ипотека разводу не помеха. Долг тоже можно разделить пополам

15 сентября в 12:40

Многие семьи при разводе сталкиваются с необходимостью решить квартирный вопрос. По мнению юристов, квартиру и ипотечный долг можно разделить.

С 2014 года количество разводов в России существенно выросло. За первые 6 месяцев 2021 года в стране распалось более 250 тысяч брачных союзов, и это рекордный показатель, сообщили эксперты журнала базы недвижимости «Циан». Супругам при расторжении брака приходится делить и совместно нажитое имущество, и накопленные долги, если нет брачного договора, подразумевающего иное развитие событий. В суде чаще всего квартира делится пополам, и наличие ипотечного долга на это не сильно влияет. Затем бывшие муж и жена принимают решение, как быть со своими долями. Долг по ипотеке зачастую остаётся на том супруге, который был заёмщиком и оформил кредит в банке на себя.

Однако при разводе один из супругов может потребовать возмещения половины денежных средств, которые он должен банку в счёт погашения долга. Если жильё приобреталось и для мужа, и для жены – оба будут ответственны за него. К примеру, если суд поровну разделил имущество, а долг по ипотеке ежемесячно платит муж, он может требовать от жены возмещения половины ежемесячного платежа.

Если деньги на ипотеку молодожёнам подарили родители – суд изменит соотношение долей при разводе. Но тогда от супруга нужны доказательства того, что деньги была подарены. В ситуации, когда супруг приобрёл квартиру до брака – недвижимость считается его личной собственностью. Если же большую часть ипотечного долга супруг платил, находясь в браке, то другой супруг может потребовать долю квартиры.

Ситуация с разделом квартиры будет проще, если, вступая в брак, пара заключит брачный договор. В договоре будет прописано, кто станет собственником в случае развода, а также кто будет ответственным за выплату ипотечного кредита. Эксперты рекомендуют при заключении брачного контракта предусмотреть интересы и мужа, и жены, а также трезво оценить, что будет происходить в ситуации развода.

При составлении брачного контракта необходимы чёткие правильные формулировки, иначе важные условия могут оказаться не выполнены по решению суда. К примеру, если по условиям договора муж должен купить жене квартиру по цене не ниже указанной в договоре суммы – это может оказаться невыполнимым. И суд это подтвердит, встав на сторону мужа. Суд не сможет заставить человека купить квартиру, а затем её передать. А добровольно муж имеет право отказаться это делать.

В брачном договоре необходимо указать, кому будет принадлежать ипотечная квартира, какая доля будет выделена ребёнку, кто будет выплачивать ипотечный долг при разводе. Также важно прописать, как квартира будет использоваться в случае расторжения брака, какую сумму один супруг выплатит другому в случае необходимости или дополнительных нюансов, как будет формироваться семейный бюджет. Отметим, что брачный договор можно заключить, уже находясь в браке.

Похожие новости
Падение цен: почему в России дешевеет недвижимость
21 сентября в 14:00

Падение цен: почему в России дешевеет недвижимость

Представители Российской гильдии риелторов ожидают значительного проседания цен на недвижимость в стране. Но не все эксперты разделяют эти опасения.

Ставка снижена: как решение Центробанка повлияет на рынки и ипотеку
21 сентября в 09:01

Ставка снижена: как решение Центробанка повлияет на рынки и ипотеку

Центробанк России снизил ключевую ставку с восьми процентов до семи с половиной. Решение регулятора было ожидаемым, и может повлиять на доходы по депозитам, а также кредиты и ипотеку.

В новых условиях: как изменилось состояние экономики в регионах России
15 сентября в 14:23

В новых условиях: как изменилось состояние экономики в регионах России

Центральный Банк России опубликовал новый доклад о состоянии экономики в регионах. Согласно данным аналитиков, доходы населения сокращаются, а спрос на товары не растёт.

Бетонный аргумент: как банки изменили бизнес-​модель застройщиков
13 сентября в 07:30

Бетонный аргумент: как банки изменили бизнес-​модель застройщиков

В России обновились условия предоставления займов для застройщиков. Теперь они должны будут вкладывать больше своих денег, соглашаться на скидки и не затягивать с продажами жилья.

Сохраняя имущество: как избежать потери собственности при банкротстве
12 сентября в 11:05

Сохраняя имущество: как избежать потери собственности при банкротстве

При банкротстве шансов сохранить имущество гораздо больше, чем в рамках гражданского или исполнительного производства. Однако необходимо знать законные способы избежать продажи.

Решительный настрой ФРС: чем готов пожертвовать регулятор ради снижения инфляции
31 августа в 08:29

Решительный настрой ФРС: чем готов пожертвовать регулятор ради снижения инфляции

Чтобы повергнуть в уныние мировые рынки, главе ФРС Джерому Пауэллу хватило восьми минут выступления в Джексон-Хоуле. Бороться с инфляцией ведомство продолжит даже в ущерб росту экономики.

Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.