Итоги и прогнозы: что ждёт загородный рынок недвижимости в 2023 году
В 2022 году рынок загородной недвижимости показал противоречивые результаты. В то время как суммы, которые покупатели готовы потратить на покупку дома, сокращались, цены объектов продолжали расти.
Главными трендами уходящего года в сегменте загородной недвижимости стало откладывание сделок до лучших времён, сокращение бюджетов и площадей, а также изменение структуры спроса. Кроме того, эксперты зафиксировали рост популярности малоэтажного строительства, увеличение сроков и себестоимости возведения зданий, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Снижение доходов населения и общая экономическая нестабильность не могли не повлиять на рынок недвижимости. Пока что примерно 12 процентов покупателей решили повременить с покупкой загородного дома, а другие проявили интерес к меньшим площадям, чтобы не превышать ограниченный бюджет. Большинство граждан предпочитают приобретать пустой земельный участок и самостоятельно возводить жильё, потому что найти подходящее здание среди ликвидных объектов становится всё труднее.
Вопреки высокой волатильности, которая царила на рынке, ряд крупных девелоперов намеревался реализовать амбициозные проекты по малоэтажной и индивидуальной застройке больших территорий. Однако значительного выхода застройщиков в этот сегмент в 2022 году не произошло.
Рост стоимости материалов и самого процесса возведения объектов неизбежно сказались на конечной цене загородного жилья. Прирост в этом сегменте в среднем по стране составил 15 процентов. Всё больше банков начали включаться в программы кредитования индивидуального жилищного строительства на привлекательных для застройщиков условиях.
После объявленной в сентябре частичной мобилизации спрос на недвижимость резко упал. Но чуть позже покупатели резко активизировались, а особенной популярностью стали пользоваться объекты высокого ценового сегмента. В выигрыше остались люди, которые давно планировали покупку, присматривались к рынку и решили совершить сделку несмотря на внешние условия.
Согласно прогнозам экспертов, в 2023 году отрасль ожидает увеличение количества точечных проектов в стадии «под ключ» и рост числа самостоятельных строек. Таким образом, девелоперам и гражданам удастся сократить траты. Изменения на ресурсном рынке и преобразование динамики спроса может снизить стоимость строительства уже в первой половине 2023 года.
