Как сформировать инвестпортфель из зарубежной недвижимости: советы эксперта

При формировании инвестиционного портфеля нужно учитывать основные принципы и некоторые хитрости в управлении инвестициями в зарубежную недвижимость. Об этом рассказал председатель совета директоров агентства недвижимости Sotheby’s Russia Андрей Мануковский. Его советы опубликовал «РБК Pro«.

По мнению эксперта, стремительно растущая популярность инвестирования в недвижимость связана со снижением ставок по вкладам, нестабильным рублём и ситуацией с закрытыми границами. Политическая обстановка в мире также подталкивает людей искать максимально предсказуемые способы инвестирования. Это разумно, ведь приобретение высоколиквидных активов в кризисные периоды зачастую возможно на более выгодных условиях. Статистика трансграничных переводов показывает, что интерес граждан к зарубежной недвижимости неуклонно растёт. Такие сделки приносят доход в иностранной валюте, курс которой растёт по отношению к рублю, считает Мануковский.

Грамотный выбор объектов позволит сформировать инвестиционный портфель и приумножить сбережения. Но для получения максимальной выгоды необходимо соблюдать некоторые правила по управлению. Нужно убедиться, что портфель хорошо спланирован и диверсифицирован по типам активов: акции, облигации и недвижимость должны быть сбалансированы. Большинство экспертов уверены, что недвижимость как тип актива не должна превышать 20 процентов от всего объёма. Важно запомнить, что основное жильё не должно быть включено в расчёт инвестиций.

В начале пути можно неправильно распределить активы и оказаться в убыточном положении. Нередки случаи, когда неопытный инвестор не может сравнить инвестиционную привлекательность объекта стоимостью ниже рыночной. Лучше обратиться к консультанту, который поможет снизить риски или подобрать более выгодный объект, о котором не знает широкая публика.

Недвижимость может принести прибыль двумя способами: доходом от сдачи в аренду или ростом цены самого объекта. Для текущей доходности нужно подбирать готовую недвижимость, а для роста стоимости актива выгоднее искать строящийся объект. На переговорах не стоит стесняться: при грамотном подходе всегда можно получить хорошую скидку.

Эксперт уверен, что одна из важнейших задач — оценка ликвидности проекта. Нужно узнать о ближайших планах развития инфраструктуры, метро и транспортных развязок. Необходимо обратить внимание на историю работы застройщика и его репутацию, а также проверить, все ли его проекты доведены до конца.

Главные плюсы такого инвестирования — в низкой вероятности потери актива, меньшей волатильности и отсутствию страхов в кризисные периоды. На этом инвестор вряд ли потеряет деньги, в отличие от случаев обвала акций или изменения курса валют. К тому же инвестиции в зарубежную недвижимость могут дать бонус в виде временного вида на жительства или получения гражданства, резюмировал Мануковский.

Самыми популярными странами для инвестиций в жилую недвижимость считают Турцию и Великобританию. Лидерами по интересу к коммерческой недвижимости стали Испания и Португалия.