Квартирный гайд: как работает ипотека под околонулевую ставку

Многие застройщики всё чаще предлагают покупателям жилые помещения под ипотеку под околонулевую ставку. Распространение сверхнизких ставок по ипотеке стало возможным благодаря тесному сотрудничеству ряда застройщиков и банков.

В целях привлечения покупателей девелоперы компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками при помощи субсидирования кредитов собственными средствами. Главной причиной для начала реализации такой стратегии стало падение доходов застройщиков из-​за многочисленных кризисов последних годов. Совместные программы стали развиваться особенно активно после весенних потрясений на рынке недвижимости и колебания размера ключевой ставки, сообщил ЦИАН.Журнал.

Понижение доходов жителей России также повлияло на ситуацию. Теперь немногие могут позволить себе сразу приобрести квартиру за полную стоимость, поэтому девелоперы мотивируют граждан на покупку рекордно низкими ставками. Уточнять возможность получения околонулевой ипотеки стоит напрямую у застройщиков. Они предоставляют ставку 0,1 процент по договорённости с конкретными банками. Как правило, список аффилированных финансовых учреждений находится на сайте проекта или у менеджеров компании.

В случае, если решение о приобретении конкретного помещения ещё не было принято, можно сразу обратиться в банк. О наличии предложений по дешёвой ипотеке также стоит спросить у менеджера. Стоит учитывать определённые нюансы совместных программ девелоперов и банков. Прежде всего нужно помнить, что низкая ставка ипотеки увеличивает финальную стоимость жилья. Расходы застройщика на компенсацию банку недополученной прибыли разными способами всегда включаются в чек сделки.

Более того, совместные ипотечные программы и предложения выгодной ставки распространяются на ограниченное количество недвижимости. Они действуют только в новых проектах девелоперов, которые не пользуются особой популярностью среди потенциальных покупателей. Причиной сниженного спроса может стать неудачная локация объекта или низкий класс жилья. При покупке такой квартиры необходимо учитывать, что её рыночная цена будет расти медленнее.

Также нужно знать, что банки предъявляют разные требования к претендентам на ипотеку. Однако совместные программы по своим характеристикам чаще всего похожи на субсидируемую государством ипотеку под семь процентов. Они предоставляют следующие условия: сумму кредита до 12 миллионов рублей в Москве, Петербурге и их областях, а также до шести миллионов в остальных регионах России. Первоначальный взнос составит от 15 процентов, а максимальный срок кредитования – 30 лет. Ставка останется неизменной на протяжении всего периода, а для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.