Квартирный вопрос: является ли покупка жилья хорошей инвестицией
В то время, как одни люди мечтают о покупке собственного жилья, другие предпочитают снять его в аренду. Точно определить более выгодный вариант сложно.
Современной молодёжи не свойственна оседлость, из-за чего она чаще делает выбор в пользу съёмных квартир. Старшее поколение, напротив, ценит наличие собственного жилья, считая это надёжной инвестицией в будущее, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Для решения этого спора нужно поискать ответы в финансовой плоскости. Небольшая квартира-студия на окраине Москвы в среднем обойдётся в девять миллионов рублей. Если предположить, что человек купил её за полную стоимость на сдачу, то она окупится нескоро. За год собственник получит 355 тысяч рублей, если вычесть ежемесячные платежи и налоги. По итогу доходность едва превысит четыре процента, поэтому отбить затраченные девять миллионов получится только через 25 лет.
Однако стоимость недвижимости также меняется. Если собственник за два года заработал миллион рублей на сдаче жилья, которое выросло в цене на три миллиона рублей, то прибыль составит четыре миллиона. Таким образом при комбинировании аренды и продажи доходность получится неплохой.
Большинство молодых людей не покупает жильё из-за нехватки средств. У взрослого поколения как правило есть финансы, но не хватает времени, из-за чего в приоритете стоит быстрая окупаемость. Согласно статистике, в городах-миллионниках квартира отбивается в среднем за 19 лет.
В последнее время сроки окупаемости увеличились. Это связано с ростом цен на недвижимость и снижением ставок аренды. В среднем по городам-миллионникам доходность составила пять процентов. Если смотреть в долгосрочной перспективе, то покупка жилья в ипотеку выгоднее аренды. Отдавая ежемесячные платежи, человек в конце концов остаётся с жильём. Арендатор, в свою очередь, не получает ничего.
