Микродоли под угрозой: какие изменения в Жилищном кодексе вступили в силу
С 1 сентября вступили в силу изменения в Жилищном кодексе, согласно которым квартиры и дома стало запрещено дробить на доли менее шести квадратных метров. Все сделки, не соответствующие новому правилу, будут признаны ничтожными.
Исключением при этом являются случаи, когда такие доли возникают в результате наследования, приватизации или использования маткапитала. Раньше собственники квартиры могли законно отчуждать любую её часть. Из-за этого на практике встречались микродоли на одну сотую или тысячную от площади квартиры, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Новые правила не затрагивают инвесторов. Они и раньше не имели возможности приобретать менее одной четвёртой площади квартиры. В основном нововведения коснутся людей, которые покупали микродоли для оформления регистрации в Москве или Санкт-Петербурге. Изменения уже вступили в силу, но размер доли, предполагающей возможность проживать в квартире, остался прежним. Его устанавливают органы местного самоуправления.
По словам экспертов, со временем на рынке будет представлено всё меньше старых долей, которые не вписываются в правила. Вместо них возникнут новые, которые будут стоить вдвое дороже и соответствовать законодательству. Суд может отказать во вселении в микродолю, если она была приобретена для личного проживания. Особенно часто такое случается при площади объекта меньше двух квадратных метров. На минимальную долю по новым правилам можно въехать, но определить порядок пользования таким помещением из-за маленьких размеров будет нереально.
Поэтому для личного проживания эксперты советуют приобретать комнату в коммуналке либо долю квартиры, которая по факту является студией. Такое жильё популярно в Москве и Санкт-Петербурге. Однако при его покупке обязательно нужно проверить, что узаконена перепланировка и определён порядок пользования помещением.
Приобретение доли с последующим превращением её в отдельное жильё является прибыльным делом. Здесь важно добиться согласия с собственниками, иначе процесс затянется на годы. Эксперты советуют инвестировать только в доли с определённым порядком пользования, а при выборе актива обращаться к профессионалам, которые следят за изменениями на рынке и в законодательстве.