На радость инвесторам: спрос на индустриальную недвижимость в России вырос
Доходность от таких инвестиций понятна и прогнозируема. Купить объекты индустриальной недвижимости можно быстро, а её ликвидность неминуемо растёт. В России также повысился спрос на складские помещения, а значит потенциальные арендаторы столкнутся с дефицитом свободных площадей, сообщил «РБК».
Чтобы участники рынка развивались дальше, им нужны объекты высокого качества, сделанные по мировым стандартам. К примеру, в сфере онлайн-ретейла необходимы большие по площади склады. Их можно заказать у строительных компаний, но не купить, а арендовать. Представители этого бизнеса заказывают строительство по своим техзаданиям, заключая договор аренды на долгий срок, в чём заинтересован и арендатор.
Российская электронная коммерция находится только в начале своего пути, несмотря на темпы строительства. В первом полугодии 2021 года e-commerce составляла только восемь процентов от российского ретейла. Для сравнения, в экономически развитых странах Азии этот показатель составляет 25 процентов розницы. Несколько лет назад представители рынка онлайн-торговли редко нуждались в складских комплексах, но пандемия всё изменила. Онлайн стал развиваться быстрее. Теперь больше половины индустриальной недвижимости строят для компаний электронной коммерции.
Половина российских индустриальных объектов находится в Московской области, это примерно 16 миллионов квадратных метров. Но российскому рынку ещё далеко до американского, немецкого или канадского. В Чикаго построено больше 120 миллионов квадратных метров индустриальной недвижимости, хотя население города в 10 раз меньше, чем в Подмосковье.
По словам экспертов, для частных инвесторов наступило то самое время, когда есть где развернуться. Можно инвестировать и покупать паи инвестиционных фондов, рассчитывая не ежеквартальные доходы. При долгосрочном договоре аренды и ежегодной индексации в четыре-пять процентов, доходность может составить 12-14 процентов годовых.
Москва и Санкт-Петербург стали первыми в рейтинге городов России по росту цен на аренду логистических парков. В 2021 году Россия опередила году Прагу и Осло. Площади теперь в дефиците из-за повышенного спроса ретейлеров. Арендаторы тем временем тоже нашли способ на этом заработать. Они снимают больше помещений, чем им необходимо, и сдают их в субаренду, повышая цены. Таков новый тренд, который, согласно прогнозам, сохранится и в 2022 году.
