Найти крайнего: как получить компенсацию за ремонт в арендуемом помещении

Заключая договор с собственником коммерческой недвижимости, арендаторы редко вносят в него пункт о компенсации за ремонт. Этим они лишают себя возможности возместить эти расходы.

Согласно российскому законодательству, владелец сдаваемой коммерческой площади обязан делать капитальный ремонт. Благодаря этому арендатор получает определённую свободу действий, особенно когда в договор не внесены условия о сроках проведения капитального ремонта, а также если эти работы вызваны неотложной необходимостью. В случае, если собственник недвижимости нарушил это положение, арендатор имеет полное право сделать всё за собственные деньги и получить компенсацию, сообщил «РБК.Pro».

Важно знать, что закон не обязывает владельцев помещений заранее согласовывать проведение капитального ремонта. Но они имеют право его сделать, получив разрешение арендодателя.

Одной из причин провести срочные ремонтные работы является невозможность использовать имущество по назначению. В качестве доказательства можно предоставить акт приёма-​передачи помещения с указанием его технического состояния. Но когда в договоре указана обязанность арендатора сделать капитальный ремонт за свой счёт, владелец не сможет взыскать с него средства, если решит провести его своими силами.

Различия между улучшениями бывают отделимые и неотделимые. Согласно закону, к отделимым относится собственность арендатора, которую он впоследствии имеет право оставить у себя без ущерба для снимаемого помещения или с незначительным восстановительным ремонтом. Характер таких улучшений устанавливается в судебном порядке. А если они являются неотделимыми, арендатор сможет взыскать их стоимость. При этом на него ложится сбор необходимых доказательств. В большинстве случаев в этом помогает экспертиза.

Следует помнить, что сторона, которая снимает помещение, в случае неотделимых улучшений должна получить на это согласие собственника. Если этого не сделать, будет трудно получить компенсацию. Поэтому соответствующий пункт обязательно должен присутствовать в договоре.