Назван оптимальный возраст для ипотеки

Взять ипотеку в России можно с 18 лет, но банки всё равно неохотно идут навстречу молодым заёмщикам, а также людям предпенсионного возраста. Эксперты назвали оптимальный возраст для ипотеки.

Уже начиная с сентября 2021 года ипотечный кредит в России можно получить начиная с 18 лет. В частности, возрастной ценз снизил «Сбербанк». Как считают эксперты, эта мнера не приведёт к притоку новых заёмщиков, и тому есть ряд причин. Главная из них – в 18 лет ещё нет ни кредитной истории, ни постоянного стабильного заработка. К таким заёмщикам банки относятся настороженно.

Как считает вице-​президент по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филипп Третьяков, понижение возрастного ценза для потенциальных заёмщиков – верная мера. Иначе получается дискриминация: в 18 лет можно идти служить в армию или заключить брак, а вот ипотечный кредит взять до сих пор было практически нереально. А это, по мнению эксперта – дискриминация.

«Для покупки первого и сравнительно недорогого жилья ранний возраст подходит лучше – уже к 30 годам вполне можно успеть расплатиться с банком и иметь недвижимый капитал для покупки «семейного варианта» жилья», – уверен Третьяков. Его слова привело агентство «Прайм».

По статистике, до сих пор за ипотечным кредитом в банк обращались молодые люди в возрасте от 35 до 44 лет. Теперь средний возраст заёмщиков может снизиться до 25 – 35 лет. Кстати, именно в этой возрастной категории больше всего жителей России, планирующих обзавестись собственным жильём с помощью банков.

Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка в свою очередь не рискнула назвать возраст, в котором лучше всего брать ипотеку. По её мнению, кредит на покупку жилья вряд ли дадут как слишком молодым, так и заёмщикам предпенсионного возраста. По её словам, если проанализировать рынок труда, выйдет, что у большинства жителей России проблемы с доходами и трудоустройством начинаются задолго до пенсии – примерно после 45 – 50 лет. С этой статистикой знакомы и в банках. Поэтому ипотеку лучше брать в «золотом» возрасте: в 30 – 35 лет. Вероятность отказа в ипотеке заёмщикам этого возраста – минимальна.

По мнению кредитных экспертов, доля молодых заёмщиков неуклонно растет. На это влияют меры государственной поддержки, такие как кредитование под минимальный процент молодых семей при покупке ними жилья в новостройках. В регионах, где не ведут активного строительства, кредиты выдают на приобретение жилых квадратов на вторичном рынке. В последнее время растет и финансовая грамотность населения. К слову, молодёжь лучше реагирует на постоянно изменяющийся рынок труда. А в случае потери работы новое трудоустройство у молодого поколения не заставляет себя ждать.

Большинство экспертов сошлись во мнении, что хотя молодежь и представляет более рискованный сегмент для банков, они в состоянии окупить эти риски. В целом по ипотечному рынку эксперты отметили рост кредитования. Доходы населения при этом остаются на прежнем уровне или даже снижаются. Поэтому банковской сфере необходимо искать новых заёмщиков.