Недвижимость Лондона вернула популярность. Россияне приготовили кошельки
Чаще всего миллионеры переезжают сразу с семьями. Среди покупателей британской недвижимости в основном числятся представители так называемого ультрахайнета, то есть граждан, обладающих чистыми активами размером свыше 30 миллионов долларов. По данным аналитиков, повышение спроса со стороны граждан из России коснулось не только Лондона, но и всей Великобритании. Марина Шалаева из агентства недвижимости Knight Frank считает, что тренд связан с отложенным спросом на фоне Брексита, который вызвал некоторые опасения у покупателей, из-за чего сократилось число сделок, сообщил «Коммерсант«.
Великобритания вышла из Евросоюза в середине 2016 года и тогда инвесторы стали опасаться потери Лондоном статуса одной из финансовых столиц мира. Когда покупатели поняли, что этого не случится, рынок начал восстановление. На поведении инвесторов также отразились «каникулы» по взиманию гербового сбора — разового платежа при приобретении активов, который может составить до десяти процентов от общей суммы сделки. Это решение правительства сказалось на желании инвестировать не только у российский граждан.
Основная доля покупок приходится на местных граждан и постоянно проживающих в Англии иностранцев. Бюджет большинства сделок превышает два миллиона фунтов, но консультанты зафиксировали больше 350 сделок стоимостью свыше пяти миллионов фунтов.
Аналитики указали, что объём трансграничных переводов из России в Великобританию превысил полтора миллиарда долларов только за первые два квартала 2021 года. Причиной столь стремительного денежного «вывоза» называют рекордно низкие банковские ставки, высокую инфляцию и в целом нестабильную ситуацию в России.
Покупатели предпочитают новостройки в центре Лондона, а также выбирают районы, прошедшие реконструкцию. Это окрестности вокзала King’s Cross и Bayswater к северу от Гайд-парка. Традиционно популярными среди покупателей из России остались районы Chelsea и Mayfair. Пригород не сильно интересует желающих инвестировать в британскую недвижимость.
Агентство Savills предоставило прогноз, согласно которому цены на жильё на премиальном рынке Лондона вырастут более чем на 20 процентов в течение пяти лет. Но некоторые эксперты не согласны с этой оптимистичной цифрой, так как «каникулы» по гербовому сбору подходят к концу, что должно снизить приток инвестиций.
Уже в марте 2021 года было зафиксировано несколько рекордов. Количество сделок с британским жильём превысило максимальную десятилетнюю отметку, превышающую миллион сделок на сумму 275 миллиардов фунтов. Рекордным стала и сумма выданных ипотечных займов размером в 12 миллиардов. К марту банки оформили 83 тысячи кредитов. Британия вновь становится прибежищем ультрахайнетов, желание которых убежать из своих стран вызывает только опасения. В исследовании The Wealth Report 2021 компания Knight Frank привела доказательства, что в России стало меньше ультрабогатых людей. Но аналитики уверены, что к 2025 году их число увеличится на 30 процентов.
Лондонская недвижимость привлекает и других граждан с постсоветского пространства. В 2020 году The Times опубликовало результаты расследования, согласно которому земля с 215 по 237 дом на Бейкер-стрит принадлежит семье экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Одним из самых популярных мест во владениях бывшего президента стал дом, известный по романам Артура Конан Дойля о Шерлоке Холмсе. Сейчас за дверью с номером 221b находится музей имени сыщика.
