Неизведанный лизинг: как купить квартиру при недоступной ипотеке
Объявленная Центробанком 20-процентная ключевая ставка сразу сделала ипотеку менее доступной. Не помогло даже последующее снижение до 17 процентов. Особенно это ударило по вторичному рынку.
По мнению генерального директора группы компаний BSA Татьяны Писаренко, есть несколько способов приобрести жильё, выплачивая сумму частями. Например, существуют разные виды отсрочек и длительные рассрочки от застройщиков, сообщил «РБК Недвижимость».
У ипотеки есть неплохая альтернатива — приобретение недвижимости в лизинг. Фактически это аренда на долгий срок. При этом с самого начала есть возможность выкупа жилья и эти условия включены в договор аренды. Арендатор должен частями вносить арендную плату и выкупную стоимость.
Компании, которые предоставляют такую услугу, устанавливают размер первого взноса. Он может составлять 10 или 40 процентов от стоимости квартиры или дома. Как только будет выплачена вся сумма, стороны заключат договор купли-продажи и собственником жилья станет арендатор. В случае, когда аренда ещё действует, а одна из сторон приняла решение отменить сделку, владелец обязан вернуть всю сумму, кроме платы за аренду.
Лизинг жилья стал доступен в России не так давно. Его можно сравнить с рассрочкой и даже ипотекой. Однако у него есть свои особенности. Оформить лизинг можно быстрее и легче, поскольку квартиру покупает лизинговая компания, а не банк, как в случае оформления жилищного кредита. Арендатору нужен будет только паспорт, СНИЛС и ИНН. Поручители и залог не потребуются.
В случае неплатёжеспособности клиента лизинговая компания вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с последующим выселением жильцов. Платежи можно вносить каждый месяц или раз в квартал. Если арендатор пожелает выкупить жильё досрочно, это тоже можно сделать с согласия сторон. Компания всегда проверяет недвижимость перед выкупом, и пока она не перешла в собственность арендатора, платит налог на имущество.
До февраля 2022 года этот способ покупки жилья не пользовался популярностью по понятным причинам. Застройщики успевали продавать все лоты ещё до момента ввода дома в эксплуатацию, а для лизинга подходят только квартиры с отделкой.
У такой формы покупки жилья есть неоспоримые преимущества. Прежде всего, стоимость квартиры стороны фиксируют при подписании договора. Можно также заранее изучить местную инфраструктуру. Арендные платежи засчитываются в сумму оплаты за квартиру. И, наконец, при благоприятных обстоятельствах, можно взять ипотеку и выкупить квартиру досрочно.
На таких условиях часто продают труднореализуемые стандартные объекты. В сегменте элитного жилья его тоже используют из-за слишком небольшой аудитории состоятельных покупателей. За рубежом на лизинг недвижимости приходится до 30 процентов всего оборота сделок.