Осторожный прогноз: что ожидает рынок недвижимости в России - InVoice Media
Добро пожаловать в InVoice Media!
Экспертно-аналитическое издание в удобном аудиоформате
Назад
Далее
Начать
Пропустить
Все наши материалы отсортированы по рубрикам.
Close

Осторожный прогноз: что ожидает рынок недвижимости в России

06 октября в 09:01

В текущем году ситуация на российском рынке жилья стремительно менялась под воздействием многочисленных внешних и внутренних факторов. В связи с этим прогнозы экспертов отрасли быстро становятся непригодными.

Наибольшее влияние на сферу недвижимости прежде всего оказали изменения в ипотечных программах. Рост доли заёмщиков, использующих в качестве первоначального взноса потребительские кредиты, также сказался на общей обстановке в сегменте, сообщил «РБК.Pro».

По словам операционного директора платформы TrendAgent Марии Ивановой, динамика средней стоимости квартиры по состоянию на конец второго полугодия отражает тренд на снижение среднего чека сделки. Весной крупные застройщики начали активно вводить беспрецедентные скидки и акции на покупку недвижимости.

Общая тенденция за последние полтора года вполне оптимистична. Был зафиксирован рост цен на жильё. Средний размер сделки в июне 2022 года в столице составил более 11 миллионов рублей. В Санкт-​Петербурге он превысил восемь миллионов, а в Краснодаре шесть.

В Москве существенно выросло предложение по двухкомнатным квартирам. Иной тренд был отмечен в Северной столице, где увеличился объём продаж студий и однушек. В Краснодаре примерно 57 процентов от всего объёма рынка жилой недвижимости составили однокомнатные квартиры. Ипотека стала главным драйвером стабилизации ситуации в отрасли.

Изменения на рынке повлияли и на требования к параметрам квартир со стороны покупателей. Увеличение стоимости отделочных материалов подстегнуло спрос на помещения с подчистовой отделкой. Кроме того, наблюдается рост доли квартир с панорамными окнами в структуре предложения.

Одним из важнейших индикаторов состояния сферы недвижимости является срок строительства жилья. Девелоперы стараются всеми силами добиться сокращения этого показателя. Средний период ввода объекта в эксплуатацию в Москве и Санкт-​Петербурге в настоящий момент составляет примерно два с половиной года.

Но дальнейшие перспективы рынка весьма туманны. Осенью вкладчики получат доступ к краткосрочным депозитам. Высока вероятность, что средства будут вложены в недвижимость. Тем не менее, следует учитывать и текущие события. Объявленная частичная мобилизация может повлечь за собой ужесточение требований и условий кредитования для мужчин призывного возраста.

Если рынок столкнётся с резким увеличением уровня безработицы и снижением платёжеспособности, то субсидированные программы от застройщиков станут бесполезными. Пока что люди продолжают покупать жильё, что позволяет поддерживать сферу недвижимости в состоянии относительной стабильности. Но в ближайшем будущем ситуация может измениться коренным образом.

Похожие новости
Player cover

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.