Оживление рынка недвижимости: на какие акции нужно обратить внимание
Центробанк понизил ключевую ставку в конце июля 2022 года до восьми процентов годовых. Эксперты ожидают подвижек на рынке ипотечного кредитования и увеличения спроса на жильё.
По динамике котировок акций трёх самых крупных российских застройщиков можно судить и о состоянии рынка. После начала спецоперации их бумаги потеряли от 20 до 40 процентов, сообщил «РБК.Pro».
Уже после марта они существенно выросли, но так и не смогли вернуть позиции до февраля. Данных о динамике продаж недвижимости по России за первое полугодие пока нет. Но если судить по московским продажам, после падения спрос на новостройки вырос почти на треть, но до показателей 2021 года не дотянул. Расшевелить ситуацию поможет снижение льготной ставки по ипотеке до семи процентов. Также сохраняются и другие программы доступного жилья. Это улучшит ситуацию со ставками по проектному финансированию.
В июне в Москве продажи ипотечных квартир показали рост почти на 80 процентов, что даёт надежду на восстановление рынка. По мнению экспертов, психологический рубеж находится на уровне ставки в 10 процентов и если эта цифра снижается, значит люди активнее начинают покупать жильё. Скорее всего оживится и рынок «вторички». В связи с этим стоит ждать улучшения финансового состояния крупнейших застройщиков и «отложенного эффекта», поскольку традиционно объём продаж недвижимости увеличивается во второй половине года.
При покупке акций строительных компаний необходимо рассчитывать на инвестиционный горизонт от одного года. Риски на вторые шесть месяцев кажутся вполне управляемыми. Нужно учитывать снижение доходов людей, хотя его нельзя назвать катастрофическим. Если продажи вырастут, котировки акций тоже подтянутся. Но к концу года эксперты не исключают замедление динамики спроса.
Самыми интересными бумагами могут стать акции группы ПИК, «Самолёта» и «Эталона». У двух последних это может произойти за счёт расширения бизнеса, что положительно влияет на рынок даже в случае стагнации. ПИК уже объявлял о намерении развивать вторичный рынок, увеличить объёмы строительства загородной недвижимости и наладить производство мебели. «Самолёт» в 2021 году приобрел «СПБ Реновация» и разработал стратегию развития сектора строительства малоэтажных домов, курортной недвижимости и меблировки квартир. А «Эталон» в 2022 году приобрёл российский девелоперский бизнес группы YIT из Финляндии.
