Пандемия привела к трансформациям на рынке жилой недвижимости

Разные сферы жизни оказались затронуты пандемией коронавируса. Появилось состояние неопределённости, когда трудно подсчитать вероятность событий. Но у экспертов по недвижимости есть свои прогнозы.

Ситуация не поддаётся оценкам ввиду недостаточного количества информации. Это назвали неопределённостью Найта. Эксперты на портале «Финам» рассказали: уровень уверенности общества в вопросах недвижимости снизился. Большинство привычных моделей перестали работать. А новые вложения средств без предсказуемости ситуации – к примеру, арендных платежей – стали рискованными.

Один из основных сегментов рынка – жилая недвижимость. И здесь появились свои тренды. Из-​за пандемии появилась необходимость сделать инфраструктуру ближе к спальным районам и коттеджным посёлкам. Стало возможным легко и быстро заказать доставку на дом. А удалённая работа, ставшая популярной, привела к необходимости организовать домашнее рабочее пространство.

По словам специалистов, процессы проектирования, строительства и продажи жилья подвергнутся трансформации. Начнётся активное использование новых технологий. Например, квартиру можно будет выбрать благодаря удалённой демонстрации в очках виртуальной реальности. А в систему оценки войдёт множество дополнительных параметров.

Способы извлечения закономерностей из большого количества данных станут более совершенными. Появятся автоматизированные модели оценки недвижимости, а значит, соответствующие платформы и онлайн-​маркетплейсы. Таким образом, станет возможным очень быстро выкупить недвижимость у владельца, а риэлторы быстрее её продадут. Согласно прогнозам, в 2029 году именно так будет проводиться половина всех сделок по недвижимости в Соединённых Штатах.

Жилые районы станут более обособленными и самодостаточными. Разные виды сервиса пришли в период локдауна, когда было ограничено передвижение людей. Многое изменилось: появились кухни для приготовления еды на вынос, пункты выдачи заказов. В жилых домах стали возникать пространства для коворкинга, в торговых центрах – детские сады и комнаты для досуга. Однако не все оказались рады таким переменам. Некоторые протестовали против «черных кухонь» в подвальных помещениях домов.

Стало популярным жильё по технологии «умный дом». Оказались актуальными не только высокие технологии внутри квартир, но и вентиляция, видеонаблюдение, системы безопасности. Появился новый тренд – свобода в выборе места жительства. А значит, и здесь будут расширены возможности. По прогнозам, всё чаще станут выбирать малогабаритное, но функциональное жильё.

Сам покупатель недвижимости станет более вовлечённым в его строительство. Он сможет удостовериться в качестве работ, а также в соблюдении сроков, наблюдая за процессами онлайн. Уже на этапе выбора жилья и подписания документов специалисты будут использовать инновации: работать над онлайн-​продажами, вводить голосовых помощников и автоматизировать бизнес-​процессы.

В то же время, эксперты отметили: электронная коммуникация никогда полностью не заменит человека, профессионала, живого собеседника. Только человек сможет проконтролировать качество услуги, вовремя отреагировать на форс-​мажоры, а также понять потребности и проявить эмпатию.