Право на льготную ипотеку: почему девелоперы схлестнулись с банками

В конце 2023 года правительство начало ужесточать правила выдачи субсидированной ипотеки. Первоначальный взнос был повышен, равно как и предельный лимит жилищного займа. После того как нововведения вступили в силу, несколько самых крупных банков России заявили, что льготную ипотеку отныне будут выдавать избирательно: на дома только тех застройщиков, которые согласятся доплатить банку от семи с половиной до 11 с половиной процентов от общей суммы займа.

Такое положение дел не устроило девелоперов, и они подали жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Позже к ним присоединились и потенциальные заёмщики, которые начали получать отказы по кредитам, сообщил сайт BFM.ru.

Почему сложилась такая неприятная ситуация, понять сложно, а банки отказываются давать комментарии на этот счёт. Принцип субсидированного жилищного займа работает так: человек получает необходимую сумму, а государство выплачивает банку разницу между рыночной ставкой и процентом по льготной ипотеке, который установлен государством. Пока ключевая ставка держалась на уровне семи с половиной процентов, всё работало бесперебойно. А потом Центробанк резко её поднял. В итоге к декабрю банки получали полтора процента надбавки вместо двух. С застройщиков же решили требовать аж семь с половиной.

Колумнист Семён Новопрудский считает, что банки заранее готовятся к полному упразднению программ льготной ипотеки, которое намечено на 2024 год. Также решение взимать комиссию с девелоперов может быть вызвано вероятным снижением цен на квартиры в новостройках. Статистика за конец 2023-го была неутешительная: огромное количество готовых квадратных метров попросту простаивало. Это означает, что у застройщиков могут начаться финансовые трудности, и они начнут снижать цены. Иными словами, банки перестраховались.

Некоторые кредитные организации уже отказывают в ипотеках клиентам, которые не готовы внести половину стоимости квартиры. А некоторые банки дают кредиты только «своим», то есть на объекты тех девелоперов, которые являются их клиентами.

Особняком стоит «Дом.РФ», который занимает лидирующие позиции на рынке жилищного кредитования. В этом банке сообщили, что никаких комиссий с застройщиков брать не планируют. С другой стороны, «Дом.РФ» – государственный банк, и вполне возможно, что в случае чего его риски будут покрыты. Частные же банки рисковать не хотят.

В любом случае сложившаяся ситуация удивляет отсутствием официальной реакции Минстроя, ФАС и Центробанка. Зато застройщики решили нанести ответный удар. Для банков, которые ввели комиссии для девелоперов, стоимость спонсорских пакетов и билетов на форум о недвижимости «Движение» будет вдвое выше.