Премиум-инвестиции: как правильно вкладывать в элитную недвижимость Москвы
Многие начинающие инвесторы сегодня выбирают вложения в элитную недвижимость Москвы. Свой выбор они подкрепляют статистикой роста сектора за 2020 – 2021 годы. Но, по мнению экспертов, это явление было скорее исключением, нежели правилом. Сейчас такие вклады нельзя назвать столь же выгодными, как раньше.
На фоне стремительно выросшего запроса на премиальную недвижимость столицы застройщики запустили ряд новых проектов в 2021‑м. Однако в следующем же году спрос упал на 47 процентов. Обстоятельства изменили инвестиционный подход относительно рынка недвижимости, включая люксовый сегмент. Хотя из-за более высокой финансовой стабильности владельцев дорого жилья в период кризиса оно меньше теряет в цене, сообщил «РБК.Pro»
Получить доход от таких вложений возможно, применив несколько ключевых стратегий. Прежде всего нужно увеличить доходность посредством кредитного плеча или систем рассрочки. После ввода дома в эксплуатацию квартиру можно отремонтировать, укомплектовать мебелью или другим способом повысить стоимость объекта, и сдать в аренду.
Как инвестиционный инструмент премиальная недвижимость имеет преимущества и недостатки. К минусам относят долгие сроки реализации проектов, низкую ликвидность и доходность. Из плюсов – абсолютная защищённость основного актива, его капитализация и возможность резкого увеличения цены. Именно по этим причинам в портфелях самых успешных инвесторов доля недвижимости доходит до 50 процентов.
Чтобы не ошибиться с выбором, нужно обратить внимание на ряд характеристик. Локацию нужно выбирать знакомую и понятную. Компании, реализующие проект, должны иметь безупречную репутацию и прозрачные схемы работы. Также стоит наиболее точно оценить сроки сдачи объекта в эксплуатацию и внимательно изучить предложения конкурентов.
Вложения в недвижимость – это один из самых подходящих инструментов сохранения капитала и защиты его от инфляции. Ещё этот метод хорошо подходит для создания семейных и пенсионных трастов, обеспечивая в будущем пассивный доход.
