Приобретая устойчивость: как закалялся офисный рынок Москвы
Кризисы негативно сказываются на сфере аренды офисных помещений. Однако столичному сегменту удаётся с достоинством преодолевать многочисленные трудности.
Зрелая стадия развития Московского рынка офисной недвижимости пришлась на конец 2010‑х годов. Непродолжительные периоды стабильности в 2018 и 2019 годах сменились затяжными проблемами – пандемией, а затем и обострением геополитической обстановки в мире, сообщил «РБК.Pro».
Зарождению цивилизованного рынка способствовал высокий спрос на рабочие помещения для персонала и большое количество игроков, заинтересованных в получении дохода с этого сегмента. Главными клиентами стали крупные зарубежные компании, развивающие свою деятельность в России. Именно они сформировали потребность в качественных площадях, которые на тот момент в столице практически отсутствовали.
В следующие 10 лет происходила активная застройка свободных участков центральной части города, а потом девелоперы начали запускать проекты и за пределами Москвы. На рынке офисных площадей господствовала тенденция децентрализации. Именно тогда были построены первые здания «Москва-Сити». Мировой финансовый кризис 2008 года замедлил бурное развитие, вызвал сокращение бизнеса и безработицу. Спрос на офисы сократился на рекордный 21 процент, а ставки аренды упали на 60 процентов. Затем рынок постепенно восстанавливался от внешних шоков.
Сдержанная положительная динамика быстро нивелировалась новым кризисом 2014 года. Он носил более затяжной характер, экономике пришлось преодолевать давление санкций. Основными драйверами падения в тот период стали девальвация рубля, естественное сжатие спроса и сохранение крупных объёмов строительства новых объектов.
Относительно стабильные 2018 и 2019 годы принесли с собой положительные изменения. Помимо роста ставок и сокращения количества пустующих офисных площадей возросли требования к бизнес-центрам. Приоритет отдавался проектам, соответствующим принципам «зелёного» строительства, обладающим хорошим технологическим оснащением и богатой инфраструктурой.
Вопреки пандемии, столичный рынок продемонстрировал устойчивость. Уже в 2021 году спрос на офисы не только восстановился, но и приблизился к историческому максимуму.
Хотя влияние спецоперации на эту сферу рынка ещё предстоит оценить, некоторые выводы можно озвучить уже сейчас. Основной причиной давления стало стремительное высвобождение площадей иностранными компаниями, сворачивающими свой бизнес на территории России. Остальные прежде всего стараются оптимизировать расходы и минимизировать капитальные затраты, отдавая предпочтение помещениям с отделкой.
В общем ситуация на рынке офисов в 2022‑м сопоставима с 2020 годом. В ближайшей перспективе специалисты ожидают сохранения ставок на уровне января 2022. Дальнейшее определение вектора восстановления экономики страны напрямую повлияет на спрос и предложение на помещения в Москве.
