Пузырь дракона: чем обернётся кризис недвижимости в КНР
Рынок недвижимости в Китае близок к обвалу. Начало полномасштабного краха в этой отрасли сдерживают только местные власти.
Статус главного двигателя экономического роста Поднебесной в последнее десятилетие традиционно закрепился за сегментом строительства и продажи недвижимости. В настоящий момент эта индустрия переживает серьёзный и затяжной кризис, сообщил «РБК.Pro».
Дефицит средств, предназначенных для завершения застройщиками ряда амбициозных проектов, уже привёл к стремительному падению объёмов продаж и дефолту крупных игроков отрасли, например, компании Evergrande. На фоне массовой заморозки строек покупатели отказываются выплачивать взносы по ипотеке.
Стремительное развитие сектора недвижимости началось в Китае только в 1998 году. Именно тогда власти сняли запрет на продажу жилья в стране и начали поощрять активное развитие городов. Подобные меры способствовали общему росту экономики государства. Для среднего класса недвижимость стала одним из немногих действительно безопасных видов инвестиций, что спровоцировало рост цен на жильё. Бум в итоге привёл к увеличению числа спекулятивных покупок.
Китайские власти стремились урегулировать ситуацию на рынке и ввели меры, призванные нивелировать риски возникновения пузыря и ликвидировать неравенство, порождённое недоступностью жилья. Однако результатом подобной политики стал кризис ликвидности у застройщиков. К тому же, во времена пандемии в отрасли был зафиксирован спад продаж, который только усугубился после реализации агрессивных мер по сдерживанию вируса.
Не менее важную роль сыграло и ужесточение условий кредитования в 2020 году. Классификация застройщиков происходит согласно количеству долгов, которое имеет та или иная компания. В зависимости от расположения в списке строительные фирмы могут рассчитывать на определённую сумму кредитных денег. Из-за этого более 10 процентов застройщиков лишились возможности привлекать новые займы.
По словам директора международной консалтинговой компании Teneo Габриэля Вильдау, текущий кризис прежде всего вызван недальновидной политикой партии. Несмотря на регулярные предупреждения об опасности возникновения пузыря, власти всё же решили реализовать ограничения, что и привело к застою. Теперь застройщики не обладают достаточным количеством денежных потоков для продолжения реализации своих проектов. Они испытывают колоссальное давление из-за возросших расходов на обслуживание долга, низких продаж и нецелевого использования средств.
Наибольший риск для китайского рынка недвижимости представляет потенциальная волна банкротств застройщиков, которая может захлестнуть страну уже в ближайшем будущем. Однако полномасштабного международного кризиса, похожего на коллапс 2008 года, ожидать не стоит. Воздействие китайского пузыря на мировую экономику в основном будет связано с низкими темпами роста экономики КНР, а не с финансовым давлением.