Режим ожидания: что происходит на рынке недвижимости

Объявленная частичная мобилизация радикально повлияла на российское общество. Вопрос ипотечных кредитов одинаково волнует как резервистов, так и профессиональных участников рынка.

До этого момента у людей была определённая ясность. На ставки по ипотеке могли повлиять внешние события, от которых зависит и финансовое положение. Сейчас общество и рынок ожидают конкретной информации относительно правового режима, который будет определять вектор развития в ближайшие месяцы, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.

В течение нескольких дней после объявления мобилизации потенциальный спрос на недвижимость снизился. Несмотря на незначительное снижение цен, количество запросов, связанных с покупкой жилья, упало почти на треть. Тем не менее, эксперты оценивают ситуацию как стабильную.

Многие клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановки сделок не зафиксировано. Скорее всего люди будут искать компромисс и не станут делать резких движений, ожидая новостей. Пока сложно оценить последствия для всей сферы недвижимости. Всё будет зависеть от решений правительства и их реализации.

По мнению экспертов, всем участникам рынка нужно переждать хотя бы две недели и привыкнуть к новой ситуации. Многое будет зависеть от вердикта Центробанка относительно застройщиков, которые предлагают околонулевые ставки по ипотеке. Если регулятор не откажет им в субсидировании, все показатели вернутся к уровню августа 2022 года.

Рынок аренды пока тоже никак не отреагировал. Хотя некоторые эксперты отмечают увеличение спроса на краткосрочную аренду и падение на долгосрочную. Цены остаются на прежнем уровне. По словам специалистов, оценить изменения тенденций можно будет уже в ближайшие недели.

Неопределённость всегда тормозит движения и на рынке инвестиций. Особенно это меняет настроения неквалифицированных инвесторов. Они практически не занимаются спекулятивными сделками и формируют капитал. Эксперты не советуют применять спекулятивные стратегии в ближайшие полтора – два года. Сегодня сделки по продаже недвижимости могут занять более трёх месяцев. В более выигрышном положении находятся продавцы, которые инвестировали в квартиры в 2020 году, поскольку многие их объекты продемонстрировали рост стоимости в 100 процентов. Это даёт им возможность снижать цену.

Инвесторам, вложившим средства в южную недвижимость в третьем-​четвёртом кварталах 2021 года, не рекомендуется её продавать, поскольку легко оказаться в убытках. Лучше переждать сложные времена, сохранив активы.