Рост цен на квартиры ударил по спросу: аналитики оценили состояние рынка недвижимости
Ужесточение денежно-кредитной политики, которую проводит ЦБ, повлияло на повышение ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк сделал это уже в третий раз за 2021 год. Следом поднял ставки по ипотечным кредитам «ВТБ» и другие банки, что привело к общему падению спроса на ипотеку. Однако аналитики сервиса экономической статистики «СберИндекс» заявили, что эта ситуация временная.
На своём портале они опубликовали результаты анализа рынка жилья, где пришли к выводу, что покупка квартир на жилищные кредиты осталась высокой. Предложениями банков пользуется как малоимущее население, так и люди с высокими доходами. При этом изменились приоритеты: ипотеку берут не на первое жильё, а на улучшение жилищных условий. Выше всего спрос на квартиры на вторичном рынке, что спровоцировало рост цен на эту недвижимость.
Госпрограммы по ипотеке и снижение банками ставок в 2020-2021 годах подтолкнули людей с доходами до 40 тысяч рублей оформлять ипотечные кредиты активнее. В основном это жители регионов, которые чаще всего приобретают квартиры не дороже двух с половиной миллионов рублей. Для первоначального взноса они, как правило, используют материнский капитал. Именно у этой категории граждан чаще всего первоначальный взнос был больше половины от общей стоимости квартиры.
Как правило, эти деньги были внесены от продажи предыдущей квартиры, а ипотека бралась на улучшение жилищных условий. Чаще всего покупатели выбирают монолитные и кирпичные дома. Панельные и блочные отходят на второй план.
Низкодоходные ипотечники нередко гасят кредиты досрочно. По данным аналитиков, через три года после взятия ипотеки заёмщики с невысокой зарплатой успевают досрочно выплатить почти 40 процентов основного долга. Те же, у кого зарплата более 500 тысяч рублей, закрывают за тот же срок более 60 процентов кредита.
Спрос на жильё поддерживает высокий уровень цен в регионах, чьё население растёт за счёт притока мигрантов. Там же, откуда жители уезжают, рост цен объясняют малым количеством новых объектов недвижимости. Новостройки возводят преимущественно в городах с богатым населением.
Такие разные ситуации на рынке недвижимости, по мнению аналитиков, могут привести к проблемам в строительной отрасли. Поэтому власти рассматривают возможность распространить программы реновации на все города-миллионники. Такое решение должно устранить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которые мешают новому строительству.
