«Сбер» выставил на продажу торговые центры. Компания планирует выручить 22 миллиарда рублей

Крупнейший российский банк готовится пустить с молотка 19 торговых центров в разных регионах страны. Ранее ТЦ принадлежали группе «Регионы», одному из крупнейших владельцев торговых центров в России.

В мае 2021 года контроль над объектами получил Сбербанк, который ранее кредитовал строительство. «Сбер» заполучил эти активы в счет погашения долгов и выставил торговые центры на продажу, планируя получить от реализации приблизительно 22 миллиарда рублей. В пресс-​службе банка уточнили, что реализовать их планируется «через конкурентную процедуру», сообщил «РБК» со ссылкой на информацию «Сбера».

В банке также отметили, что потенциальные покупатели уже проявляют свой интерес. Информация об условиях продажи и площадке, на которой пройдут торги, будет опубликована «после согласования».

Самую массовую «распродажу» «Сбер» устроит в Красноярском крае и Кемеровской области. В этих регионах находится сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок», общая площадь составляет 241 тысячу квадратных метров. Её планируется продать единым лотом за более чем восемь миллиардов рублей. Актив можно приобрести как напрямую, так и путём покупки долей в управляющей компании. Возможна также и покупка прав требований по задолженности.

Торговые центры «Июнь» продают только отдельными лотами. Самый дорогой объект среди них – комплекс в подмосковных Мытищах площадью 175 тысяч квадратных метров. Он оценивается примерно в пять миллиардов рублей.

Остальные активы предлагается выкупить через права требования долга. Покупка прав требования задолженности по этим объектам фактически означает получение контроля над ними. Но некоторые специалисты считают, что такая схема продаж сократит круг интересантов, так как покупатель получит обременённый актив.

Объекты, которые приготовил к аукциону «Сбер», наверняка будут востребованы инвесторами. Возможны как точечные сделки профильных инвесторов, так и вариант покупки инвестором, не представленным на этом рынке. Наиболее интересными для инвесторов специалисты называют торговые центры в Санкт-​Петербурге и Подмосковье. Причина в высокой покупательной способности в этих регионах.

Лишившаяся 19 объектов группа «Регионы» принадлежит сыновьям миллиардера и депутата Госдумы Зелимхана Муцоева, а также друзьям из близкого круга этой семьи. Forbes поставил компанию на 15 место в рейтинге «Короли российской недвижимости 2021». Издание оценило доход группы в 2020 году 120 миллионов долларов. В статистику попали и доходы от недвижимости, которая теперь принадлежит «Сберу».

Поскольку строительство части торговых центров «Регионы» кредитовали и в других банках, «Сберу» достались не все торговые объекты. В частности, во владении группы остался один из крупнейших европейских крытых тематических парков «Остров мечты» в Москве. Кроме того, компания строит колесо обозрения с объектами коммерческой недвижимости на территории ВДНХ, а также планирует возвести жилой комплекс Dream Towers в районе «Технопарк».