Сберечь своё: как правильно передать имущество близкому человеку

Процессы, происходящие сегодня, изменили годами существующие подходы к сбережению активов. Поэтому вопрос, как сохранить имущество в условиях внезапного изменения обстоятельств, стал весьма актуальным, сообщил Forbes.

Традиционным способом считается процедура дарения, но у человека должно быть полное понимание последствий. Можно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества. Здесь существуют нюансы, но главный риск состоит в неожиданном и несогласованном отчуждении какого-то важного актива. Он может оказаться в личной собственности одного из супругов и не подлежать разделению по закону без согласия стороны-владельца.

Полезным инструментом может стать доверенность, оформленная на любого человека, который таким образом будет иметь неограниченные полномочия. Тут тоже есть риск, поскольку доверенное лицо становится вольным в действиях, а суды часто принимают его сторону.

Самым оптимальным способом распределения имущества на случай смерти является завещание. Но даже при его наличии есть вероятность, что найдутся граждане, которые по закону будут иметь право его оспорить. Речь идёт о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях и иждивенцах. Все они, независимо от содержания завещания, могут заявить свои права на наследование минимум половины доли.

Оформление сделок с недвижимостью зависит от формы собственности. Если объект приобретён в браке и не является личным имуществом одного из супругов, подарить его друг другу у них, скорее всего, не получится. Единственный выход – нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого.

Когда время ограничено, оформлять доверенность с максимальными правами необходимо правильно, с учётом полномочий, которыми наделяется поверенный. Если речь идёт об отчуждении, сдаче имущества в аренду, а также передаче его в качестве залога, необходимо написать, что владелец доверенности имеет право подписи от имени доверителя. Учитывая право Росреестра замораживать регистрацию перехода собственности, в доверенности должно быть отражено и право на подачу запросов, заявлений и жалоб.

Сложности могут возникнуть, если объект находится в долевой собственности с третьим лицом. В таком случае можно предложить ему выкупить долю. Это должно быть предусмотрено в документе.

Если имущество передаётся в собственность несовершеннолетнему гражданину, нужно учитывать ограничения. Сделки между родителями и детьми можно не заверять у нотариуса. Но если недвижимость переходит в собственность ребёнка через дарение, до 18 лет он не сможет им распоряжаться самостоятельно. К тому же, потребуется разрешение попечителей или органов опеки.