Close

Семейная ипотека – новый тренд на рынке недвижимости

16 сентября в 18:07

В августе Правительство продлило программу семейной ипотеки до конца 2023 года. Важно, что воспользоваться предложением могут родители даже с одним ребёнком.

Что такое семейная ипотека? Программа доступна для семей с детьми. Максимальная сумма кредита – три миллиона рублей. Процентная ставка до семи процентов. Кредитоваться можно только на новостройки. Первоначальный взнос не менее 15 процентов. Надо сказать, предложение сработало, рынок недвижимости значительно оживился. И уже сейчас такие кредиты оформили приблизительно 300 тысяч российских семей, сообщил «Коммерсант».

«Общая сумма кредитов составила 959 миллиардов. 209 тысяч займов пришлось на льготную ипотеку на новостройки, 83 тысячи — на семейную ипотеку. Прогнозируется, что в ближайшие два года доля семейной ипотеки на рынке может вырасти с 4 до 12%»,— отметил Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия».

Такая тенденция уже наметилась в Петербурге. Причем ведущие ипотечные банки готовы уронить ставку еще на полтора-​два процента. Если учесть, что ипотека для заёмщиков – длинная история, то такое снижение весьма ощутимо. Также можно с уверенностью говорить, что семейная ипотека стала причиной, по которой многие решили подать заявку на рефинансирование своего кредита.

«Из нашего мониторинга ведущих ипотечных банков мы видим, что в июле доля рефинансирования льготной семейной ипотеки достигла 25 – 30% в общем объеме выдач. По сути, семейная ипотека стала главным драйвером рефинансирования», – рассказал генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.

Естественно, что приобрести квартиру в Москве за 3 с небольшим миллиона рублей не получится. Но зато требования к заёмщикам более чем лояльные.

«Основное требование к заемщику – гражданство РФ. Доход подтверждают по справке 2‑НДФЛ или по форме банка. Возможно также оформление кредита только по двум документам: паспорту и СНИЛС, но первоначальный взнос в этом случае должен быть не менее 35 – 40%», – рассказала Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Но как в любой истории с «любимой халявой» есть подвох. Доступны для оформления льготной ипотеки только новостройки. Это значит, что для заемщика есть определённые риски. Один из них – добросовестность застройщика. Если вы вкладываетесь «в котлован», то естественно значительно экономите. Но рискуете и вовсе остаться без квартиры, но с ежемесячным платежом на несколько десятков лет. И таких историй – масса.

Риск номер два – бетонные стены. Въехать в только что построенную квартиру не получится. Значит на период ремонта нужно где-​то жить. Если своего жилья нет, то это съемная квартира. То есть получается, ежемесячно из семейного бюджета уходит и платеж по ипотеке, и плата за аренду, и нужно на что-​то ещё делать ремонт и закупать необходимую мебель.

Но, судя по статистике, 300 тысяч российских семей эти риски не испугали. Видимо, квартирный вопрос в России по-​прежнему стоит остро и люди готовы на любые жертвы и финансовые трудности ради заветных «своих собственных» квадратных метров. Да и рынок недвижимости существенно зашевелился, что для экономики страны очень даже хорошо.

Похожие новости
Свинец на свои нужды: как российское правительство защитит собственное производство
19 мая в 17:40

Свинец на свои нужды: как российское правительство защитит собственное производство

Российское правительство с 15 мая 2022 года установило ограничение на вывоз необработанного свинца, его лома и отходов. На этом фоне закономерно взлетела и цена металла.

Картелизация банков: зачем объединяются финансовые учреждения
19 мая в 15:30

Картелизация банков: зачем объединяются финансовые учреждения

В ближайшее время ВТБ поглотит банки “Открытие” и РНКБ. Это улучшит финансовое положение второго банка России, серьёзно пострадавшего из-за санкций.

Новые послабления от Центробанка: что будет с рублём дальше
19 мая в 15:05

Новые послабления от Центробанка: что будет с рублём дальше

Состояние валютного рынка сегодня - важнейший вопрос. Будущее рубля является одной из главных тем обсуждения для всех аналитиков и экспертов.

Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.