«Семейная ипотека»: от чего зависят возможности и доступность программы

В России действует программа по получению льготного займа по программе «Семейная ипотека», которая позволяет быстрее и проще улучшить жилищные условия молодым семьям с детьми. Воспользоваться ипотекой можно при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, а также при желании купить дом с земельным участком. Кроме этого, деньги можно использовать для приобретения участка под будущую постройку частного жилого дома.

Приобретение жилья по программе «Семейная ипотека» облегчила задачу для семей, но возможности регионов России и их особенности по понятным причинам отличаются, как и суммы по кредитам. «Российская газета» опубликовала информацию, которая поможет претендентам на получение льготного ипотечного кредита оценить свои силы и выбрать оптимальный вариант.

За исходные данные взяты расчёты, сделанные на основе объявлений, которые размещены на популярном сайте по продаже и аренде недвижимости ЦИАН. Исходя из полученных данных, самый большой кредит на приобретение недвижимости по программе можно взять для покупки в столичных регионах. Он составляет 12 миллионов рублей. В остальных регионах сумма в два раза меньше и, соответственно, составляет шесть миллионов.

Минимальный первоначальный взнос ипотечного кредита — 15 процентов, исходя из чего можно посчитать и максимальную стоимость доступного жилья. Она составляет чуть больше 14 миллионов для столицы и чуть больше семи для регионов. Согласно статистике, по такой цене рынок недвижимости предлагает до 80 процентов от всего имеющегося жилья.

Чтобы снизить финансовую нагрузку, разрешено использовать материнский капитал, который составляет порядка 640 тысяч рублей на двои детей, и налоговые вычеты на покупку, на которые имеют право оба супруга, а также на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Более половины всех, выставленных на продажу квартир в Москве, можно приобрести по программе «Семейной ипотеки». В Санкт-Петербурге этот показатель доходит до 77 процентов, а в регионах — почти всё предлагаемое жильё, точнее — 98 процентов.

Что касается площади, то под условия льготной ипотеки подпадают квартиры с медианной площадью около 44 квадратных метров. Примечательно, что в 20 регионах России за аналогичную стоимость можно приобрести квартиру площадью побольше — например, уже 55 квадратных метров. К таким регионам относятся Рязанская область, Омская, Смоленская и некоторые другие.

Правительство расширило программу, что даёт возможность воспользоваться льготной ипотекой даже семьям с одним ребёнком, что, согласно банковской статистике, резко увеличило общую сумму полученных ипотечных займов.