Социальный наём жилья: как получить квартиру от государства
В случае оформления льготной аренды в качестве наймодателя выступает само государство или местные органы самоуправления, а не частное лицо. Как правило, социальное жильё сдаётся по стоимости ниже рыночной, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Кандидату на получение права льготной аренды нужно обладать статусом малообеспеченного и нуждаться в жилом помещении. В случае, если речь идёт о семье, претендующей на соцжильё, то в расчёт принимается среднедушевой доход каждого её члена. Кроме того, заключить договор социального найма может человек, обладающий помещением, площадь которого меньше нормативов, установленных в регионе проживания. Аварийное состояние занимаемой недвижимости, отсутствие водопровода, канализации или электроснабжения также могут стать причиной для оформления льготной аренды. Но чтобы получить жильё, претендент и члены его семьи не должны иметь квартиры или дома в собственности.
Согласно правилам договора социального найма, государство может предоставить в распоряжение гражданина квартиру, жилой дом или их часть. При этом арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Малообеспеченные семьи освобождаются от оплаты средств за непосредственный наём помещения. Налог на имущество и взносы на капитальный ремонт оплачивать не нужно, так как жильё не передаётся съёмщику в собственность.
Чтобы получить социальное жильё, необходимо собрать документы и встать в очередь на оформление льготной аренды. Проверяющие потребуют подтвердить статус малообеспеченной семьи выпиской из архива органов социальной защиты, предоставить доказательства отсутствия иной квартиры в собственности, а также засвидетельствовать проживание в городе в течение требуемого времени.
Подать заявление на получение соцжилья можно как очно, так и в онлайн-формате. Включение в очередь произойдёт после обращения в МФЦ по месту постоянной прописки или после отправки собранных документов посредством портала Госуслуги. Уведомление о постановке на жилищный учёт должно прийти не позднее 30 дней после подачи заявки. Полученный отказ может быть обжалован в суде.
Большое количество желающих оформить льготную аренду затягивает непосредственный процесс получения недвижимости. Медленные темпы возведения новых объектов, редкое освобождение доступных помещений и пропуск вне очереди сирот, ветеранов и инвалидов — главные причины дефицита социального жилья.
Когда разрешение на аренду квартиры всё же будет получено, сторонам необходимо подписать договор социального найма. Согласно его условиям, все члены семьи съёмщика обладают равными правами и обязанностями в отношении жилья. Проживающие не могут проводить перепланировку помещения, продавать, дарить или передавать его по наследству. Эти действия станут доступны, если приватизировать жилплощадь, подав соответствующее заявление в МФЦ.
