Сомнительная сделка: можно ли продать квартиру в ипотеке

Ипотечный кредит — это надолго. Если за два-​три года в жизни может много поменяться, что говорить о промежутке времени в 10 – 30 лет. Поэтому банки стараются обезопасить долгосрочные сделки.

Залогом спокойствия для заёмщика и кредитора является страховка. Если по каким-​то причинам человек не сможет выплатить долг, это сделает страховая компания. Договор обычно заключается на год с последующим продлением, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.

Важно помнить, что по закону банк не имеет права навязывать клиенту страховую компанию. Но оформлять эти документы может только аккредитованная организация.

Есть три вида таких полисов. Например, страхование жилья, которое находится в залоге у банка. Мера закреплена в законе на случай чрезвычайного происшествия. Если это случится, человек не останется без квартиры и обязательства по выплате ипотеки за ним сохраняются. Такая страховка не распространяется на ремонт и внутреннюю отделку.

Когда человек покупает квартиру по формату долевого участия, страховать предмет залога не нужно, поскольку фактически его не существует. В таких случаях все риски берёт на себя застройщик. Но если жильё готово, страхование становится ответственностью владельца.

Можно застраховать права собственности на жильё. Это поможет обезопасить себя от мошенников и неизвестных владельцев. Когда наступает страховой случай, заёмщик может ничего не платить. Мера особенно актуальна, если покупать квартиру на вторичном рынке. Также есть возможность застраховать жизнь и здоровье заёмщика на случай временной потери трудоспособности, инвалидности или смерти. При этом стоимость полиса зависит от его возраста и рода деятельности.

Если у гражданина есть свободные средства или же он может взять в банке займ, превышающий долг, можно досрочно погасить ипотеку и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Продать залоговую недвижимость человек тоже имеет право, но банк должен дать согласие. Сделать это можно, если уплатить задолженность деньгами, взятыми у покупателя в качестве задатка или оформить продажу с погашением ипотеки в ходе сделки. А можно продать квартиру сразу вместе с долгом.

Обычно такие ситуации возникают, когда у заёмщика нет возможности вносить регулярные платежи. Если сделку реализовать через банк, объект, как правило, продаётся с дисконтом и первоначальный взнос могут не вернуть. Лучший вариант – это самостоятельный поиск покупателя.