Сомнительная сделка: можно ли продать квартиру в ипотеке - InVoice Media
Close

Сомнительная сделка: можно ли продать квартиру в ипотеке

28 сентября в 09:00

Ипотечный кредит — это надолго. Если за два-​три года в жизни может много поменяться, что говорить о промежутке времени в 10 – 30 лет. Поэтому банки стараются обезопасить долгосрочные сделки.

Залогом спокойствия для заёмщика и кредитора является страховка. Если по каким-​то причинам человек не сможет выплатить долг, это сделает страховая компания. Договор обычно заключается на год с последующим продлением, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.

Важно помнить, что по закону банк не имеет права навязывать клиенту страховую компанию. Но оформлять эти документы может только аккредитованная организация.

Есть три вида таких полисов. Например, страхование жилья, которое находится в залоге у банка. Мера закреплена в законе на случай чрезвычайного происшествия. Если это случится, человек не останется без квартиры и обязательства по выплате ипотеки за ним сохраняются. Такая страховка не распространяется на ремонт и внутреннюю отделку.

Когда человек покупает квартиру по формату долевого участия, страховать предмет залога не нужно, поскольку фактически его не существует. В таких случаях все риски берёт на себя застройщик. Но если жильё готово, страхование становится ответственностью владельца.

Можно застраховать права собственности на жильё. Это поможет обезопасить себя от мошенников и неизвестных владельцев. Когда наступает страховой случай, заёмщик может ничего не платить. Мера особенно актуальна, если покупать квартиру на вторичном рынке. Также есть возможность застраховать жизнь и здоровье заёмщика на случай временной потери трудоспособности, инвалидности или смерти. При этом стоимость полиса зависит от его возраста и рода деятельности.

Если у гражданина есть свободные средства или же он может взять в банке займ, превышающий долг, можно досрочно погасить ипотеку и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Продать залоговую недвижимость человек тоже имеет право, но банк должен дать согласие. Сделать это можно, если уплатить задолженность деньгами, взятыми у покупателя в качестве задатка или оформить продажу с погашением ипотеки в ходе сделки. А можно продать квартиру сразу вместе с долгом.

Обычно такие ситуации возникают, когда у заёмщика нет возможности вносить регулярные платежи. Если сделку реализовать через банк, объект, как правило, продаётся с дисконтом и первоначальный взнос могут не вернуть. Лучший вариант – это самостоятельный поиск покупателя.

Похожие новости
Экстренное торможение: что будет с рынком недвижимости без льготной ипотеки
25 ноября в 12:04

Экстренное торможение: что будет с рынком недвижимости без льготной ипотеки

Скорость падения цен на недвижимость в Москве и Московской области осенью 2022 года была самой большой за всё время наблюдений. Но ждать снижения более чем на 20 процентов, не стоит.

Новый формат: зачем банки продают автомобили
24 ноября в 17:00

Новый формат: зачем банки продают автомобили

Сегодня российский авторынок по понятным причинам находится в коллапсе. В связи с этим в банковских экосистемах появилось новое направление - сервисы по продаже машин.

Новые правила: как правительство России будет покрывать дефицит бюджета
24 ноября в 15:00

Новые правила: как правительство России будет покрывать дефицит бюджета

Президент России Владимир Путин 21 ноября 2022 года одобрил поправки в Бюджетный кодекс. Закон предусматривает создание другой конструкции бюджетного правила.

Магазин приложений от МТС: что представляет из себя AppBazar
24 ноября в 11:00

Магазин приложений от МТС: что представляет из себя AppBazar

МТС запустила собственный магазин приложений AppBazar для телефонов на Android. В отличии от RuStore там нет программ подсанкционных банков, но есть игры зарубежных разработчиков.

Спасательный круг: что предложил Иран российскому бизнесу
22 ноября в 07:05

Спасательный круг: что предложил Иран российскому бизнесу

Российские консультанты создали консорциум из иранских компаний для оказания услуг перестрахования. Это не покроет все запросы бизнеса, но подобный опыт может оказаться бесценным.

Старые басни: как оправдываются партнёры-​должники
21 ноября в 12:19

Старые басни: как оправдываются партнёры-​должники

Практически в любой компании всегда найдётся контрагент, который по разным причинам не может заплатить вовремя. Но не всегда за его оправданиями скрываются объективные причины.

Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.