Спрос весь вышел: как можно спасти рынок недвижимости - InVoice Media
Добро пожаловать в InVoice Media!
Экспертно-аналитическое издание в удобном аудиоформате
Назад
Далее
Начать
Пропустить
Все наши материалы отсортированы по рубрикам.
Close

Спрос весь вышел: как можно спасти рынок недвижимости

06 мая в 15:30

После ажиотажного спроса на квартиры в марте 2022 года ситуация начала разворачиваться в обратную сторону. Теперь перед властями и бизнесом встала задача удержать рынок жилья от обвала.

По итогам первого квартала 2022 года в больших городах средняя стоимость квадратного метра в новостройке поднялась на семь процентов. Рынок жилья развивается с динамикой, которую можно было наблюдать в кризисы 2008 и 2014 годов, сообщил сайт Expert.ru.

В начале 2022 года высокий спрос на жильё происходил на фоне ожидания отмены программы льготной ипотеки. Главным образом, на рынке было две основные группы покупателей. Одни пытались успеть воспользоваться льготами, а другие, так называемые инвесторы с «живыми» деньгами, стремились получить защитный актив.

Уже в середине марта обе группы покупателей не проявляли высокой активности. Многие инвесторы стали перекладывать деньги на депозиты, оценив устойчивость финансовой системы. Из-​за резкого подорожания ипотеки в апреле спрос стал снижаться более стремительно. Люди стали сомневаться в собственной платёжеспособности. На это повлияли инфляция и боязнь потерять работу.

Эксперты вскоре смогут количественно оценить падение спроса, опираясь на статистику апреля и мая, а пока можно судить только по косвенным признакам. Прежде всего, столичные девелоперы, пытаясь подстраховаться, предлагают жильё по ценам на 10 – 15 процентов ниже, чем в феврале. Раньше их тактика была противоположной, когда они выставляли слишком высокие цены, надеясь на ажиотажный спрос.

На рынке появилось много квартир в новостройках, которые предлагали со скидками, хотя и не для всех. Для застройщиков подскочила цена рекламных звонков и лидов. Чтобы привлечь покупателя необходимо тратить на программы маркетинга больше денег. Падение спроса признали и в Минстрое.

Пока эксперты не видят в происходящем ничего экстраординарного и проводят аналогии с предыдущими кризисными временами. Они ожидают перезапуска рынка недвижимости на низком уровне цен. И вот тут у многих возникает вопрос: насколько при этом снизятся цены на само жильё. По мнению независимого аналитика Юрия Кочеткова, цены в рублях снизятся на 10 – 15 процентов уже к осени. В самом худшем для экономики развитии событий квартиры могут подешеветь на 25 – 30 процентов. Скорее всего, падение будет носить скрытый характер.

Подстёгивать спрос будет инфляция и сократившийся объём строительства. Сегодня девелоперы имеют несколько работающих инструментов для удержания цен, хотя эту политику определяют не только они. В этом участвуют и банки, обеспечивающее проектное финансирование.

Фактором поддержки рынка станет ипотека для IT-​специалистов со ставкой в пять процентов, а также семейная — под шесть. В сохранении отрасли заинтересовано и государство. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, российские банки в 2022 году могут выдать до двух триллионов рублей ипотеки по льготным программам кредитования. При этом ещё в 2021 году сам ЦБ признавал, что рынок жилья перегрет ипотекой.

Недавно в правительстве в рамках поддержания спроса прозвучали инициативы увеличения налогового вычета за покупку недвижимости. Её предлагают повысить в два раза. Есть и радикальное предложение: вернуться к старой схеме строительства с долевым участием. Существует ещё один потенциально эффективный инструмент – льготная ипотека для вторичного жилья. Судя по статистике ЦИАНа, она была бы востребована. Хотя на этот счёт есть опасение установления неадекватных цен и дисбаланс на рынке. Субсидирование ипотечных ставок в этом сегменте спровоцирует рост спекулянтов.

Похожие новости
Player cover

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.