Тихие договорённости: что происходит с арендными ставками на коммерческую недвижимость - InVoice Media
Добро пожаловать в InVoice Media!
Экспертно-аналитическое издание в удобном аудиоформате
Назад
Далее
Начать
Пропустить
Все наши материалы отсортированы по рубрикам.
Close

Тихие договорённости: что происходит с арендными ставками на коммерческую недвижимость

20 октября в 14:01

Согласно данным отчётов консалтинговых компаний, ставки аренды коммерческой недвижимости остаются на прежнем уровне. Однако реальные договорённости с арендаторами часто включают в себя дисконт.

Снижать заявленную стоимость площадей собственники не готовы из-​за опасений обрушения цен. Поэтому они предпочитают договариваться в индивидуальном порядке, сообщил Forbes.

По данным агентств недвижимости, скидка на арендные платежи в торговых центрах может достигать 25 – 30-​ти процентов, поскольку собственники стремятся заполнить всё помещение. На некоторых объектах арендаторам предлагают условия, которые ранее были доступны только крупным компаниям, генерирующим основной трафик.

Теперь же вместе с отремонтированными помещениями предпринимателю может быть предоставлено оборудование, маркетинговый пакет или переменная ставка, в зависимости от заполняемости общих площадей. При этом для старых операторов условия остаются прежними. Это вызывает недовольство бизнесменов, поскольку они хотят равных условий.

Но ситуация на рынке неоднородна. Торговые центры, которым удалось сохранить трафик и высокие обороты, редко дают преференции новым арендаторам. Добиться большей лояльности можно от владельцев качественных площадей, которые освободились после ухода крупных зарубежных брендов.

В сегменте складских помещений тоже снижается стоимость аренды, хотя при этом собственники могут ужесточить другие условия. Рынок складов пытается сохранить репутацию самого стабильного по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости. В ряде случаев ставка может оставаться прежней, но при этом хозяин помещения предоставляет лучшие условия. Как правило, дисконт от пяти до 10 процентов дают при заключении нерасторжимого договора на несколько лет. Владельцы заинтересованы в заполняемости площадей, поэтому могут идти навстречу компаниям, у которых заканчивается срок аренды.

Самым устойчивым и востребованным сегментом рынка коммерческой недвижимости оказался стрит-​ретейл. Судя по рекламным объявлениям, ставки аренды на классических торговых коридорах немного увеличились, но на уровне реальных сделок некоторые собственники предлагают скидки. Прежде всего это относится к сетевым арендаторам, которые способны гарантировать стабильный доход.

Хозяева помещений сегодня лояльно относятся к участию в затратах на стяжку, увеличение электрической мощности, установку форточек и другие виды работ по обустройству. Эти средства могут быть учтены при расчёте ставки аренды. На рынке есть и собственники, которые ни при каких условиях не снижают стоимость. Это относится к профессиональным инвесторам, перепродающим арендный бизнес, или владельцам, чьи помещения давно окупились, а доход от аренды не является главным.

Похожие новости
Player cover

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.