Торговля меняет формат: как коммерческая недвижимость адаптируется к конъюнктуре
Этот показатель отображает количество посетителей на тысячу квадратных метров торговой площади. Причём в сентябре 2023 года динамика в Северной столице опережала темпы роста в Москве. Специалисты связывают это с установившейся тёплой погодой в Санкт-Петербурге, где многие торговые центры расположены вблизи культурных объектов, сообщил «Коммерсант».
По прогнозам экспертов, доля вакантных площадей в главных мегаполисах страны планомерно снижается. Несмотря на расхождение в прогнозах, никто из специалистов не оспаривает серьёзных изменений в отрасли. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина уверена, что перед новыми брендами стоит задача найти новую концепцию с учётом локальной специфики. Российским игрокам нужно активнее масштабировать бизнес и внедрять новые форматы.
Арендные ставки могут оставаться на прежнем уровне, как это видно по уличным торговым помещениям, спрос на которые в последнее время существенно вырос. Тенденцию можно объяснить стремлением ретейлеров открыть больше флагманских магазинов, а также сменой концепции ресторанного бизнеса. К концу 2023 года эксперты ждут снижения доли вакантных мест в Москве на полпроцента.
В сегменте офисной недвижимости тоже зафиксирована положительная динамика. С июля по сентябрь 2023-го количество сделок купли-продажи в два раза превысило аналогичный показатель, зафиксированный годом ранее. Наиболее популярными локациями в Москве стали центральная и западная части города.
В Санкт-Петербурге валовой объём свободных офисов снизился на пять процентов. Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются помещения класса В, чему способствует рост ставок в более дорогом сегменте. Впрочем, в течение всего года запрашиваемые цены были довольно стабильными, поэтому и в четвёртом квартале эксперты не ожидают существенных изменений.
