Тройная прибавка: что происходит на рынке недвижимости в Дубае
По-прежнему пользуется популярностью элитная недвижимость. Её продажи с приростом в 89 процентов вывели Дубай на первое место в мире, оставив позади дорогие квартиры и дома в Токио и Майами, сообщил «РБК.Pro«.
Высокий спрос на готовые объекты объясняют увеличением числа новых резидентов и интересом со стороны международных инвесторов со сверхвысокими капиталами. Также востребована недвижимость на этапе стройки из-за дефицита предложений на вторичном рынке.
Изменился и сам спрос, поскольку большее количество покупателей не планируют перепродавать недвижимость. Их больше интересует регулярный доход от сдачи её в аренду. Доля российских сделок в этом секторе составила 35 процентов от всего объёма продаж за 2022 год. При этом нельзя сказать, что российских покупателей можно считать «рынкообразующим» потоком на фоне ожидания резкого спроса со стороны китайских инвесторов после снятия антиковидных ограничений.
Эксперты прогнозируют положительную динамику роста рынка недвижимости Дубая, поскольку экономика Эмиратов развивается стремительными темпами. Ликвидность по-прежнему высокая, банки хорошо капитализированы, а зарубежный спрос довольно устойчив, хотя повышение ипотечных ставок его снизит.
В стране был расширен и упрощён регламент относительно «золотых виз», резидентской программы для цифровых кочевников и пенсионеров. Это нарастит поток инвестиций. По мнению экспертов, 2023 год для рынка недвижимости Эмиратов будет переходным, после чего изменения цен будут менее выраженными. Положение на вторичном рынке не изменится, хотя может продемонстрировать небольшой рост. Цены на готовые объекты недвижимости почти стабилизировались. Но на элитные дома они, скорее всего, увеличатся на 10 процентов.
