Удар по ВВП: почему КНР не может победить кризис на рынке недвижимости - InVoice Media
Добро пожаловать в InVoice Media!
Экспертно-аналитическое издание в удобном аудиоформате
Назад
Далее
Начать
Пропустить
Все наши материалы отсортированы по рубрикам.
Close

Удар по ВВП: почему КНР не может победить кризис на рынке недвижимости

10 января в 13:03

За последние 10 лет на отрасль жилищного строительства в Поднебесной приходилось до 30 процентов ВВП страны. Теперь этот сегмент экономики находится в глубоком кризисе.

Многочисленные попытки правительства КНР восстановить активность в этой отрасли не привели к желаемым результатам. Возможно, выделение дополнительных 28 миллиардов долларов для беспроцентного рефинансирования кредитов сможет замедлить падение цен на объекты недвижимости и восстановить прежний объём сделок, сообщил Forbes.

Во многом кризис ликвидности долгое время устраивал правительство. Ведь именно власти ввели систему ограничений для кредитования девелоперов ещё два года назад. С 2020-​го субподрядчики, привлекающие заёмные средства, были обязаны соблюдать три условия. Соотношение коэффициента «долга к активам» должно было быть не менее 70 процентов, «долг к капиталу» – не менее 100 процентов, а «денежные средства и их эквиваленты к краткосрочному долгу» – не менее единицы.

Совсем скоро выяснилось, что баланс минимального количества девелоперов из Поднебесной укладывается хотя бы в одно из введённых правил. Это привело к постепенному падению ликвидности на рынке. Коронавирус лишь усугубил и без того непростую ситуацию. Застройщикам удавалось привлекать всё меньше средств, а темпы строительства по всей стране сократились. Граждане, взявшие ипотеку, стали бойкотировать выплаты по кредитам за жильё, возведение которого застопорилось на неопределённый срок.

Возникший кризис на рынке недвижимости практически неразрывно связан с именем второго по объёму продаж китайского застройщика Evergrande. Выручка гиганта накануне пандемии достигла более 77 миллиардов долларов, а рыночная капитализация на бирже превысила 30 миллиардов. Стремительному росту бизнеса прежде всего способствовала активная урбанизация страны.

Пока экономика развивалась благополучно, Evergrande продолжал наращивать портфель проектов, привлекать средства и запускать мегапроекты. В частности, девелопер занимался построением искусственного архипелага в Южно-​Китайском море, который получил название «Океанский Цветок». Объём инвестиций, полученный на возведение объекта, был колоссальным и превысил 24 миллиарда долларов.

Несмотря на рост выручки, уже в 2020 году Evergrande столкнулся с увеличением количества долгов. Обязательства девелопера превысили 300 миллиардов долларов. Введение ограничений правительством, последующие жёсткие антиковидные меры и подорожание стройматериалов негативно сказались на числе продаж объектов недвижимости. Показатели крупнейших застройщиков Поднебесной упали на 36 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В наиболее уязвимом положении оказались гиганты рынка. Многочисленные рейтинговые агентства пророчили Evergrande скорый дефолт. Летом 2021 года девелопер объявил, что не сможет выплатить купон по долларовым облигациям. Капитализация компании снизилась, но полномасштабной катастрофы удалось избежать. К счастью, кредиторы проявили должное терпение, а администрация китайских провинций брала под контроль выручку от продаж гиганта и самостоятельно следила за достройкой объектов.

В настоящий момент на рынке недвижимости Поднебесной царит затяжной кризис. На фоне снижения стоимости жилья в крупнейших городах страны начал падать спрос. В этих условиях правительство несколько отступило от установленных ограничений и начало принимать решительные меры для поддержки отрасли.

Похожие новости
Player cover

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.