Упрощая сделки: что даст отмена доли детей в жилье с маткапиталом

Депутаты «Единой России» подготовили законопроект об изменении правил распределения долей в жилье, купленном за средства материнского капитала. Владельцам подобных квартир упростят сделки с недвижимостью.

Как правило, доли, выделяемые детям в таком жилье, ничтожно малы и составляют не более одной двадцатой части от общей площади квартиры. А проведение сделок с недвижимостью, приобретённой после рождения ребёнка при помощи частичного государственного финансирования, крайне затруднено, сообщили «Известия».

По словам заместителя председателя Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, отмена доли детей будет способствовать более простой перепродаже недостроенных домов с квартирами, купленными за средства маткапитала. Кроме того, такое жильё будет проще реализовать на вторичном рынке недвижимости.

Зачастую новоиспечённые родители используют государственные выплаты по рождению ребёнка в качестве первоначального взноса на ипотеку. И если в итоге семье так и не удаётся найти достаточно денег для выплаты всей суммы, то квартиру необходимо продать с торгов. Наличие «детских» долей затрудняет поиск потенциального покупателя и оформление сделки по сбыту жилплощади, а значит и дальнейший процесс погашения задолженности перед банком.

Эксперты подчеркнули, что законопроект не приведёт к нарушению прав детей и позволит расширить возможности родителей по дальнейшему улучшению жилищных условий. Однако финальное решение будет принято после тщательного изучения последствий для несовершеннолетних, которые повлечёт за собой предложение депутатов.

Управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что некоторые риски и сложности всё же сохранятся. Главным затруднением станет необходимость получения согласия органов опеки и попечительства. Кроме того, после принятия законопроекта может увеличиться количество манипуляций с недвижимостью и фиктивных сделок, направленных на обналичивание средств маткапитала.

Но законопроект крайне актуален, ведь обязанность по выделению долей детям в жилье, приобретённом с использованием маткапитала, мешает молодым семьям полноценно распоряжаться собственной недвижимостью. А если распределение жилплощади произошло некорректно, в будущем проблемы могут возникнуть и у добросовестных покупателей. В этом случае сделка купли-​продажи будет признана недействительной.