В Росреестре рассказали правила безопасного оформления договоров на аренду жилья - InVoice Media
Close

В Росреестре рассказали правила безопасного оформления договоров на аренду жилья

29 сентября в 07:46

Чем грамотнее составлен договор, тем меньше проблем в итоге доставят друг другу обе стороны. Специалисты Росреестра и редакция «РБК-​Недвижимость» поделились нюансами заключения договора и подсказали собственникам методы защиты своей недвижимости.

Каждый, кто сталкивался с арендой или сдачей жилья, знает, что самый популярный тип договора – краткосрочный до одного года, который можно пролонгировать. Его «прелесть» в том, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит налоговая не узнает о сделке. Но в московском управлении ведомства отметили, что таким образом обе стороны подвергают себя риску наткнуться на недобросовестные действия с чьей-​либо из сторон. Именно поэтому документ должен быть не только составлен правильно, но и зарегистрирован.

Правильнее всего заключать долгосрочный договор, который подлежит регистрации и обязательной правовой экспертизе. Специалист-​регистратор проверяет подлинность документов и соблюдение всех законодательных требований. При выявлений подозрительных факторов собственник получит своевременное уведомление о действиях третьих лиц, а так же если недобросовестный жилец попробует пересдать его собственность.

В ведомстве также подчеркнули, что неправильно использовать выражение «аренда квартиры». С юридической точки зрения правильнее будет «наем жилья», так как слово «аренда» подходит только помещений нежилого типа.

Для проведения регистрации собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами на жильё, дополнительно предоставив два экземпляра подписанного обеими сторонами договора. Процедура будет удостоверена регистрационной надписью на договоре, а госпошлина кусаться не будет – её размер составит две тысячи рублей. В этом случае ведомство проведёт процедуру в течении пяти рабочих дней, или в течении недели, если ваше обращение осуществляется через центр «Мои документы». К тому же услуга доступна на сайте Росреестра, но только при наличии электронной цифровой подписи у заявителя.

Для страховки лучше всего заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра, либо обратиться в МФЦ. По статистике большая часть мошенничеств связана с субарендой, арендой не у собственника или когда наем совершается таким образом, что другие собственники квартиры о нём не знают. Выписка поможет избежать этой возможной будущей проблемы.

Перед тем, как заключить договор, внимательно ознакомьтесь с документами и проверьте список не действительных российских паспортов на сайте МВД. Также необходимо проверить корректность заполняемых и указанных данных, в том числе информацию о собственнике, адрес и площадь жилья. Важным пунктом перед подписанием договора является описание состояния жилья и перечень имущества, которое передаётся в пользование. Жильцу рекомендуется проводить его самостоятельно во избежание эксцессов в будущем.

Дополнительно необходимо внимательно прочитать условия оплаты, стоимость, порядок погашения и сроки оплаты. На информацию об обязанностях сторон, детали оплаты коммунальных услуг и основания расторжения договора также важно обратить внимание на берегу, чтобы потом не было сюрпризов. Если жилец планирует не только жить, но и оказывать услуги на дому – это необходимо также прописать в договоре заранее. В договоре также можно указать число проверок со стороны арендодателя, и даже перечислить перечень лиц, которые будут проживать в конкретной квартире – это убережет от возможных будущих вопросов со стороны хозяина.

Подписывать договор рекомендуется сложным вариантом вашей подписи с расшифровкой – этот шаг затруднит потенциальным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи. Не лишним будет проверить будущее место жительства на предмет продажи, возможно на каком-​либо ресурсе присутствует объявление от арендодателя. Проверить это несложно – на современных сайтах есть удобные фильтры, где можно указать адрес и таким образом удостовериться в чистоте сделки заранее.

Похожие новости
Опасения Турции: как Анкара отреагировала на референдумы в Новороссии
29 сентября в 18:01

Опасения Турции: как Анкара отреагировала на референдумы в Новороссии

Турция стала особенно важным стратегическим партнёром Москвы. Именно поэтому мнение Анкары по вопросу присоединения Новороссии не стоит игнорировать.

Сомнительная сделка: можно ли продать квартиру в ипотеке
28 сентября в 09:00

Сомнительная сделка: можно ли продать квартиру в ипотеке

Ипотечный кредит — это надолго. Если за два-три года в жизни может много поменяться, что говорить о промежутке времени в 10-30 лет. Поэтому банки стараются обезопасить долгосрочные сделки.

Квартирный гайд: как работает ипотека под околонулевую ставку
23 августа в 15:35

Квартирный гайд: как работает ипотека под околонулевую ставку

Многие застройщики всё чаще предлагают покупателям жилые помещения под ипотеку со ставкой 0,1 процент. Стоит учитывать, что подобная скидка только увеличивает стоимость объекта.

Квартирный вопрос: является ли покупка жилья хорошей инвестицией
22 августа в 14:11

Квартирный вопрос: является ли покупка жилья хорошей инвестицией

В то время, как одни люди мечтают о покупке собственного жилья, другие предпочитают снять его в аренду. Точно определить более выгодный вариант сложно.

Колониальный договор из 90‑х: как Россия отдала сахалинские недра иностранцам
13 августа в 18:07

Колониальный договор из 90‑х: как Россия отдала сахалинские недра иностранцам

Конец XX века был ознаменован распадом СССР, который сопровождался неразберихой и хаосом. Непростой ситуацией удалось воспользоваться западным странам.

Без сдачи: как изменился рынок аренды недвижимости в столице
04 августа в 12:13

Без сдачи: как изменился рынок аренды недвижимости в столице

Эксперты отметили падение спроса на аренду жилья в Москве. Для привлечения квартиросъёмщиков владельцы теперь готовы идти на значительные уступки.

Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.