В Росреестре рассказали правила безопасного оформления договоров на аренду жилья

Чем грамотнее составлен договор, тем меньше проблем в итоге доставят друг другу обе стороны. Специалисты Росреестра и редакция «РБК-​Недвижимость» поделились нюансами заключения договора и подсказали собственникам методы защиты своей недвижимости.

Каждый, кто сталкивался с арендой или сдачей жилья, знает, что самый популярный тип договора – краткосрочный до одного года, который можно пролонгировать. Его «прелесть» в том, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит налоговая не узнает о сделке. Но в московском управлении ведомства отметили, что таким образом обе стороны подвергают себя риску наткнуться на недобросовестные действия с чьей-​либо из сторон. Именно поэтому документ должен быть не только составлен правильно, но и зарегистрирован.

Правильнее всего заключать долгосрочный договор, который подлежит регистрации и обязательной правовой экспертизе. Специалист-​регистратор проверяет подлинность документов и соблюдение всех законодательных требований. При выявлений подозрительных факторов собственник получит своевременное уведомление о действиях третьих лиц, а так же если недобросовестный жилец попробует пересдать его собственность.

В ведомстве также подчеркнули, что неправильно использовать выражение «аренда квартиры». С юридической точки зрения правильнее будет «наем жилья», так как слово «аренда» подходит только помещений нежилого типа.

Для проведения регистрации собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами на жильё, дополнительно предоставив два экземпляра подписанного обеими сторонами договора. Процедура будет удостоверена регистрационной надписью на договоре, а госпошлина кусаться не будет – её размер составит две тысячи рублей. В этом случае ведомство проведёт процедуру в течении пяти рабочих дней, или в течении недели, если ваше обращение осуществляется через центр «Мои документы». К тому же услуга доступна на сайте Росреестра, но только при наличии электронной цифровой подписи у заявителя.

Для страховки лучше всего заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра, либо обратиться в МФЦ. По статистике большая часть мошенничеств связана с субарендой, арендой не у собственника или когда наем совершается таким образом, что другие собственники квартиры о нём не знают. Выписка поможет избежать этой возможной будущей проблемы.

Перед тем, как заключить договор, внимательно ознакомьтесь с документами и проверьте список не действительных российских паспортов на сайте МВД. Также необходимо проверить корректность заполняемых и указанных данных, в том числе информацию о собственнике, адрес и площадь жилья. Важным пунктом перед подписанием договора является описание состояния жилья и перечень имущества, которое передаётся в пользование. Жильцу рекомендуется проводить его самостоятельно во избежание эксцессов в будущем.

Дополнительно необходимо внимательно прочитать условия оплаты, стоимость, порядок погашения и сроки оплаты. На информацию об обязанностях сторон, детали оплаты коммунальных услуг и основания расторжения договора также важно обратить внимание на берегу, чтобы потом не было сюрпризов. Если жилец планирует не только жить, но и оказывать услуги на дому – это необходимо также прописать в договоре заранее. В договоре также можно указать число проверок со стороны арендодателя, и даже перечислить перечень лиц, которые будут проживать в конкретной квартире – это убережет от возможных будущих вопросов со стороны хозяина.

Подписывать договор рекомендуется сложным вариантом вашей подписи с расшифровкой – этот шаг затруднит потенциальным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи. Не лишним будет проверить будущее место жительства на предмет продажи, возможно на каком-​либо ресурсе присутствует объявление от арендодателя. Проверить это несложно – на современных сайтах есть удобные фильтры, где можно указать адрес и таким образом удостовериться в чистоте сделки заранее.