Вакантные места: как трансформировался рынок коммерческой недвижимости
Доля иностранцев среди арендаторов офисов класса А была значительной. Большинство компаний сохранило команды как российские подразделения. Но немалая часть бизнеса полностью ликвидировала российские офисы, увеличив предложение на рынке на 12 процентов, сообщил Forbes.
Зарубежные корпоративные арендаторы были надёжными клиентами. На момент ухода многие из них имели действующие долгосрочные договоры, и при разрыве контрактов собственники получили солидные отступные. Это позволило офисным рантье обслуживать кредиты и без особой спешки искать новых клиентов.
В сложном положении оказались бизнес-центры, предоставляющие помещения без отделки, поскольку немногие организации готовы вкладывать деньги в ремонт. Большим спросом пользуются гибкие офисы, которые ещё в 2022-м были популярны у IT-компаний.
Под удар попал и сегмент торговой недвижимости, особенно крупные центры, рассчитанные на сетевых арендаторов из США и Европы. Большинство магазинов до сих пор закрыты. Но несмотря на потери, в этом сегменте уже прошёл ряд крупных сделок по выкупу бизнеса ушедших компаний, поэтому рынок понемногу адаптируется и ждёт открытия торговых точек под новыми брендами.
Сегменту складских помещений в 2020-2021 годах повезло больше остальных. А в начале 2022 года образовался дефицит вакантных площадей, поэтому цены неуклонно росли. Однако зарубежные арендаторы стали сдавать склады в субаренду и помогли остановить этот процесс. К концу года ставки опустились и стабилизировались.
Практически все сегменты рынка коммерческой недвижимости лишились части доходов. Но уход иностранцев спровоцировал рекордный объём инвестиционного рынка, который, по разным данным, составил 400–500 миллиардов рублей, включая площадки под жилой девелопмент.
