Весенние заморозки: какие угрозы нависли над рынком жилья
Падение рубля и давление растущих в арифметической прогрессии санкций ломают привычные правила игры. Это заставило российский рынок жилья замереть в неопределённости.
Новая реальность сурова. Ипотечная ставка отныне составляет 22, а то и все 25 процентов. А ведь совсем недавно речь шла всего о семи процентах, но повышение ключевой ставки отправило такие мечты в небытие, сообщил «РБК Недвижимость».
Крах классической ипотеки сегодня стал угрозой номер один для всей отрасли. Именно ипотечное кредитование с периодически меняющимися условиями и различными льготами по государственным программам служило драйвером развития. До 70 процентов сделок по жилью заключались именно с помощью ипотеки. Новые ставки делают ипотечные займы недоступными для подавляющего числа жителей России. Да, процентные ставки для уже взявших ипотеку не изменятся, однако вполне вероятны затруднения с выплатами по этим кредитам: люди могут их просто не потянуть в силу экономических причин. Эксперты уже предсказывают массу дефолтов, выражая при этом надежду на господдержку, на кредитные каникулы и тому подобное. Но медлить с введением таких мер уже нельзя.
Ещё одна угроза – удорожание кредитов по проектному финансированию. Уже упомянутое повышение ключевой ставки повышает риск возникновения диспропорций в пополнении эскроу-счетов. Ставка по проектному финансированию зависит от их пополнения: чем быстрее темпы продаж, тем ниже может быть ставка. От этого же зависит ликвидность самого проекта и девелопера. А поскольку эта ставка привязана к ключевой, то проектное финансирование также становится дороже. Это с высокой вероятностью может привести к росту себестоимости строительства и резко затруднить реализацию новых проектов.
Третья угроза – удорожание стройматериалов. Накануне специальной военной операции России на Украине многие позиции и без того подскочили в цене в два и более раз. В частности, подорожание затронуло металлы.
И наконец, эксперты уверены в грядущих замораживаниях многих проектов и потоке банкротств. Примерно такая же ситуация наблюдалась в 2008 и 2014 годах, однако нынешняя на несколько порядков тяжелее. Единственный условный плюс — эскроу-счета спасут деньги населения. Но не девелоперов. Локальный всплеск спроса не должен вводить в заблуждение: это последние попытки граждан приобрести жильё по текущим ценам. Далее будет только неопределённость и снижение темпов строительства.
