Выдачи ипотеки обвалились на 20%: виновата льготная госпрограмма - InVoice Media
Close

Выдачи ипотеки обвалились на 20%: виновата льготная госпрограмма

09 августа в 14:01

Банки снизили одобрение ипотечных кредитов почти на 21%, подсчитали аналитики Frank RG. Такое резкое падение связано с обновлением условий льготной госпрограммы. При этом, по оценке экспертов, выдачи необеспеченных кредитов остались на высоком уровне — свыше 600 миллиардов рублей в месяц.

В общей сумме российские банки дают населению в кредит более триллиона рублей в месяц. Обновлённые условия программы льготной ипотеки ударили по кредитным выдачам. По данным з предварительных оценок Frank RG, в июле банки одобрили ипотечные ссуды в количестве на 20% меньшем, чем в июне.

Речь о том, что с конца апреля 2020 года в России действовала антикризисная программа льготной ипотеки. По её условиям заемщик мог взять кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых. В июне 2021 года президент Владимир Путин предложил продлить госпрограмму еще на год, но изменить ее условия. С 1 июля максимальная ставка по льготным кредитам повысилась до 7%, а предельный размер кредита сократился до 3 миллионов рублей и стал одинаковым для всех регионов. По первоначальным условиям, лимит составлял 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-​Петербурга, Московской и Ленинградской областей и шесть миллионов — для остальных регионов.

Буквально через две недели после вступления в силу новых условий займов крупные ипотечные банки зафиксировали заметное сокращение потока заявок на льготную ипотеку. По словам представителей банков, падение спроса было ожидаемым. Его связывают в первую очередь с изменением параметров госпрограммы. При этом эксперты предположили, что поток заёмщиков может перетечь в другие ипотечные продукты — кредиты на покупку готового жилья или льготную семейную ипотеку.

Руководитель проекта «Ипотека» Frank RG Ольга Филиппова объяснила, что изменение условий льготной программы также привело к сокращению среднего размера ипотечного кредита.

«В июле он впервые с конца прошлого года снизился», — сказала Филиппова.

Антикризисные меры оправдали ожидания властей, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ипотечный рынок начинает возвращаться к докризисным темпам роста. Он отмечает, что дальнейшая динамика в этом сегменте будет во многом зависеть от политики банков и их собственных программ.

«Многие застройщики для поддержания продаж уже предложили разного рода совместные программы с банками с субсидируемыми ставками», — отметил эксперт.

По прогнозу агентства НКР, банкам всё же удастся обновить прошлогодний рекорд в ипотеке и выдать кредитов на сумму от четырёх до восьми триллионов рублей во втором полугодии. Но есть и противоположное мнение.

«Переток спроса на вторичку и семейную льготную ипотеку не сможет обеспечить высокого объема выдач», — сделала прогноз старший директор по банковским рейтингам НРА Надежда Караваева.

По её словам, роста спроса на ипотеки до конца года ждать не стоит, поскольку он будет сдерживаться общим ростом ставок на рынке и тем, что платежеспособный спрос заемщиков на жилищные кредиты был удовлетворен в 2020‑м и первой половине 2021-​го года.

Похожие новости
Player cover
Player cover

Плейлист

Ваш плейлист пуст

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора обезличенных данных посетителей для обеспечения работоспособности.
Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий.

Мы используем cookies для вашего удобства.